新房墙壁漏水怎么办?有什么好的补救办法?

• 142****0820 新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。
  新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
  特别提示：
  （1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
  （2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。 2019-07-19 13:53:36
• 144****9528 房屋墙壁渗水问题说大不大，说小不小。说其大是因为一旦房屋墙壁渗水情况太过严重，除了自己遭殃外，邻里可能也会深陷其中。导致房屋墙壁渗水的原因有很多，下面小编就总结下四种房屋墙壁渗水原因，并提供修补措施。
  
  一：管道漏水安装不准确
  
  “装”问题：管道未能安装固定好，并造成松动；或管道预留口位置存在错误，混凝土浇捣不完全到位，防漏处理不得当。
  
  “修”办法：凿开管道做好防水。首先凿开管道洞口，然后底部装模并刷水泥油；浇捣更高一级标号的砼，等管道口干透后在周边做一层防水涂料。24小时之后进行一次渗水检验，没有问题出现，就可以恢复墙面了。
  
  “防”措施：固定好管道。很多问题在之前都是可以进行防范的。在施工的过程中，安装工作一定要处理好，管道要固定好，浇捣砼要严格按照规范。仔仔细细做好每一步，这样的防治工作并不难呢。
  
  二：房顶防水层破坏漏水 保护层要重做
  
  防水层主要是防止雨水渗到屋内，或者地下水渗入墙体、地下室，室内用水渗入楼面及墙面等。
  
  “装”问题：防水层遭到破坏。常见原因有人为施工导致防水层漏水；抑或管道安装和保护层、防水层施工时破坏导致；防水材料自身存在质量问题也是导致防水层遭受破坏常见原因。
  
  “修”办法：铲掉重做防水。首先找到渗漏源，将墙地面保护层铲干净，重新做防水即可。完成修补工作之后，待24小时后进行渗水试验，没问题就可以修补砼了。
  
  “防”措施：做好渗水检验。防水层做好后，一定要进行渗水检验，确保没问题了再进行下一步施工。即使在随后的施工过程中也要防止防水层被损坏。
  
  三：墙楼面出现黑斑点 多半就是有渗漏
  
  “装”问题：没有充分捣实。装修工人没有严格按照施工要求及规范进行施工，在浇注楼板时没有将混凝土彻底振平捣实，从而产生空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；也可能是水泥和砼本身存在质量问题。
  
  “修”办法：铲掉渗漏处重做。首先还是要寻找渗漏点，然后将墙面或地面渗漏处的保护层铲除干净。然后按照规范进行修补，再重新做防水、恢复。
  
  “防”措施：选择合适混凝土。用合适的混凝土浇注还是很关键的，并按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，还要按规范进行后期养护，确保砼不会出现裂缝问题。
  
  第四类：出现裂缝 可能漏水
  
  裂缝漏水是**常出现问题之一，维修也比较麻烦，尤其上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生理不清道不明的纠纷。
  
  “装”问题：没控制混凝土温度
  
  浇捣混凝土时温度没有控制好，养护也没到位，而且还没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带，于是裂缝就产生了。
  
  “修”办法：清理干净砼。首先要做的就是将接头不好的砼清理干净，按规范再用高一标号的砼进行修补。**好可以先用高压灌浆的办法来修补裂缝。
  
  “防”措施：应该怎么浇注，就怎么浇注。重点在于规范操作。
  
  墙面，楼顶渗水是挺膈应人的，处理不好，还得弄个邻里不和，处理好了，不也是劳民伤财嘛，所以“装”、“修”、“防”都要规范处理，尽量减少不必要的麻烦才好。 2019-07-19 13:53:30
• 142****2276 第一类：管道漏水 安装准确是关键
  房间水管接口没接好，该怎么处理水管漏水?这是许多人都非常需要了解的。
  原因：管道安装不好
  管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理。
  修补方法：凿开管道做防水
  凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。
  防治方法：固定好管道
  为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
  第二类：房顶防水层漏水 保护层要重做
  防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。
  产生原因：防水层遭到破坏
  人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。
  修补办法：铲掉重做防水
  找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。
  防治方法：做好渗水检验
  在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。
  第三种：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点
  发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，一定要尽快找到漏点。
  产生原因：没有充分捣实
  施工人员没有按照施工要求及规范施工，在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；或者水泥和砼本身存在质量问题。
  修补办法：渗漏处铲掉重做
  一旦发现漏水，尽快寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，重新做防水，再恢复。
  防治方法：选择合适混凝土
  施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。
  第四种：防止裂缝漏水 做好养护工作
  裂缝漏水是**高发问题之一，维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。
  产生原因：混凝土温度没控制
  浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。
  修补办法：将砼清理干净
  首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。**好是可以用高压灌浆来修补裂缝。
  防治方法：按照规范浇注
  混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工。
  房屋墙壁渗水尽量在装修前的侧漏环节解决，这样就不会浪费人力物力财力精力了。 2019-07-19 13:53:21
• 147****9951 水是从外墙的裂缝等闲暇进入墙体一般墙体是砖的本身吸水存水多了再从内墙脆弱处渗入假如可能的话从外面处理是根本解决要把这面墙外面的抹面砂浆全部剔除再重抹要处理到如今看到的上面全部处所这个工作量不少。
  假如不从外面全部重做修复也可以从里面来维修从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性上面两种办法前者理论上是根本解决办法但以前做时砂浆有开裂如今重做又若何能包管不再开裂漏水后者局部解决也可说是治标不治本但至少可以包管室内正常应用本身来衡量吧更多信息更好建议免费供给混凝土防水渗漏水修复技巧咨询免除今天修明天漏年年修年年漏的懊末路 2019-07-19 13:53:02
• 154****7644 新房墙体渗水补救方法：
  
  1.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
  
  2.屋顶漏水的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。
  
  3..因为地基沉陷导致墙体开裂漏水，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
  
  4.在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。 2019-07-19 13:52:50