新房入住费基本没有法律依据，只是开发商的政策，当年的暖气费提前交（应有优惠），提前交一年的物业费，装修担保金（装修后如无毁改原设施的退款）至少一百度电费，水费等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，无太大利益得失!
全部3个回答 >新房入住费怎么计算?我想知道新房入住费的收取有什么法律规定?
138****3684 | 2019-07-19 13:42:16
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145****1170 《<物业管理条例>实施细则》第四章 物业管理服务：
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同；
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2019-07-19 13:42:53 -
154****3743 新房入住费基本没有法律依据，只是开发商的政策，当年的暖气费提前交（应有优惠），提前交一年的物业费，装修担保金（装修后如无毁改原设施的退款）至少一百度电费，水费等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，无太大利益得失! 2019-07-19 13:42:43
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132****6974 新房入住费基本没有法律依据，只是开发商的政策，当年的暖气费提前交（应有优惠），提前交一年的物业费，装修担保金（装修后如无毁改原设施的退款）至少一百度电费，水费等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，无太大利益得失! 2019-07-19 13:42:33
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新房办理入住需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元,(工本印花税5元)； 6、维修基金按房价的2%缴纳。
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商铺550元/间县房地产管理局评估费总房款278000元×0.5%=1390元县房地产管理局抵押查档费住宅、杂间、车库20元/套；商铺50元/间县房地产管理局他项权证登记费住宅、杂间、车库80元/套；商铺550元/间县房地产管理局银行工本费150元/宗中国银行合计费用：￥10060元如果张先生是一次性付清房款，那么表中所列的评估费、抵押查档费、他项权证登记费是不需要缴纳的。除了以上办证费用，还要预备其他入住开户费用，比如水、电开户费，天然气开户费、装修保证金等。另外我们通常把买房办手续想象得特别复杂，其实只要你准备贷款人夫妻双方身份证、户口薄；婚姻证明（结婚证、未婚证、离婚证或法院判决书）；收入证明（在银行给你提供的表格中，月收入一栏必须是你月供的双倍以上收入）；私人企业需提供营业执照及近三个月的纳税单，以上资料齐全办起来就得心应手了。在这里要特别提醒置业者，你资料完善后，记得先审核一下你所有资料的出生年月日是否相符，不相符得话要到你发证机关单位加盖公章或出具相关证明。
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物业费从业主应当办理入住时开始收取 第一种情况：业主按照办理入住时间，按时办理了入住，物业费从业主办理入住时开始收取； 第二种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果没有其他原因，是业主的原因推迟办理的入住，物业费同样应当从业主办理入住时开始收取； 第三种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果是由于建设单位或者物业服务公司的原因，则物业费的收取应当从业主真实办理入住的时间开始计算。
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按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。 办理入住手续但未装修并入住的情况非常普遍，但在物业管理条例中明确规定业主是物业费的第一责任人，有义务全额缴纳物业费。
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