住宅土地使用年限到期怎么办?到期后还能继续居住吗?

• 144****9562 一、房屋所有权：
  1、概念：是指房屋所有权人按照国家法律规定所享有的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权等四大权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，我国《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  2、房屋所有权的四大特性，（1）它是一种绝对权，又称对世权，即在房屋所有权人依法行使房屋所有权的四大权利时，不需要借助世间任何人即可实现自己的权利，世间任何人均负有不妨害房屋所有权人实现其权利的义务；（2）它具有排他性，即房屋所有权人可以在法律许可范围内任意处分其房屋所有权的权利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有权人可以是一个、两个或多个，但在同一房屋上不可能存在两个内容相同的房屋所有权。（4）它具有永久性，房屋所有权年限是永久的。在国家颁发的《不动产登记证》里没有期限登记栏，只要房屋没有毁损灭失，房屋所有权人永久享有房屋所有权。
  二、土地使用权：
  1、土地所有权人：根据我国《宪法》及《物权法》等法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。也就是说，土地的占有权、使用权、收益权、处分权归国家和集体所有。
  2、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
  3、土地使用权年限：是指国家将土地使用权出让给组织、机构及个人时，根据土地开发类型设定的不同的使用年限。一般来说，在土地使用证上标注的起止日期，指的就是土地使用年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  三、房屋附着的土地的使用年限到期后，房屋所有权人该怎么办？
  在客观上，“房随地走，地随房走，房地无法分离”，房屋所有权人的房屋是附着在土地所有权人国家和集体的土地上的。那么，当国家出让的土地的使用权年限70年、50年、40年到期后，土地的所有权人国家能否让房屋所有权人免费使用土地？如果土地的所有权人国家不同意房屋所有权人免费使用土地，那么房屋所有权人该怎么办呢？目前，除我国《物权法》第一百四十九条有原则规定之外，我国的法律法规等再没有明确细化的规定。
  我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  四、2016年4月18日人民日报释疑：土地使用年限到期怎么办?　
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 2019-07-19 12:18:29
• 156****9372 根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
  
  准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  土地使用年限**高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
  
  2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
  
  农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
  
  建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。 2019-07-19 12:18:13
• 135****0009 ，土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。2
  ，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。3
  ，按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。4
  ，到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
  ，全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费
  。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”6
  ，住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。
  而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。” 2019-07-19 12:18:06