土地使用年限到期后怎么办

• 157****0150 一、土地使用权的定义：
  　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  　　二、土地使用权年限：
  　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　1、居住用地70年；
  　　2、工业用地50年；
  　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；
  　　5、仓储用地50年；
  　　6、综合或者其他用地50年。
  　　三、土地使用年限到期的规定：
  　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”　 2017-04-12 10:45:06
• 133****0225 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿 2017-04-12 10:44:14
• 135****0293 您好。根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
  准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 2017-04-12 10:43:36