理论上当然20年划算，但短期限的代价就是相比较高的月供，如你的家庭收入较充裕，就贷20年吧，毕竟少付不少利息。以28万，年利率5.94算：20年每月支付本息 1996.327元 累计支付利息 199118.49元 累计还款总额 479118.49元 30年每月支付本息 1667.9557元 累计支付利息 320464.05元 累计还款总额 600464.05元 等额本金更划算，但前期月供高。
全部5个回答 >房贷供多少年**划算呢？有什么建议呢？
132****9884 | 2019-07-19 11:50:45
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142****5598 这取决于你的月供能力，你每月能还一万，那就可以选择年限少的，你每月只能还4000，那就只能延长还款年限了。
2019-07-19 11:51:14 -
156****1586 一般购买住宅供20年。
如果你有较好的经济条件，可以考虑供10年。
即使你供20年，但你以后手头上有多余的钱的话，是可以提前还款的
2019-07-19 11:51:08 -
136****1901 贷款利率是多少？这个很重要的，现在我按商业贷款，**新年利率6.8%给你计算一下： 1、采用等额本息法：月还款额为3452.41 元（每月相同）。还款总额为414289.19 元，总利息为114289.19元。 2、采用等额本金法：第一个月还款额为4200.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2514.17元。还款总额为402850.00 元，总利息为102850.00 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。 具体采用哪种方法还款，在银行办理贷款手续时借款人可以选择。 2019-07-19 11:51:02
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银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
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按照商业贷款，2015年5月11日**新的房贷基准利率5.65，你需要贷9年即可。贷款40万，9年还清，按基准利率5.65，等额本息还款方式，月供4733.36元，9年的总利息是111203.12元。你的收入证明如果是月收入1万的话，按照银行贷款的规定，月供不得超过收入证明的一半，而贷款9年的月供是4733.36元，满足上述条件。当然你也可以延长贷款年限，贷款年限越长，月供越少，利息越高。除了满足银行的还款要求以外，你还需知道自己每月的开销是多少，能做到贷款9年当然好，但是如果你每月固定开销很大，贷款9年就不合适了，就得适当延长年限了。给你一个贷款40万15年的月供对比，你看看吧：
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房贷的利息计算方法在整个还款周期中完全一样。没有某个时间点，在之前就怎么怎么样，之后就另外怎么怎么样。都是一样的。有富余资金，随时可以提前还款。
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对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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