精装房有哪些坑?精装房怎样验收?

• 155****4507 一、精装房验收必要性
  几乎可以即买即住的精装房，只要认识选购时验收的重要性，就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分，消费者进行精装房验收，可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这也可以说是办公室装修装饰等工装，或家庭装修装饰等家装中**简单的验收方式、方法，但在精装房验收中，也有其不同性，其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。
  二、收房验房流程
  开发商发相关收房通知给收房人，告诉相关的收房时间和准备材料；买方需在30天内办理好相关手续，不然超过期限，所有责任由买方承担；买方去现场，开发商出示相关证书及验收表；买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房；依照合同日期约定验房；若验房满意，进行签字，办理手续，缴纳各项费用；验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
  三、精装房验房注意事项
  验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2019-07-19 00:11:39
• 131****6670 验收精装房依据的标准：
  
  北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  
  哪些装修项目应注意验收
  
  因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
  
  检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  
  检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
  
  检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
  
  检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  
  检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
  
  检查建材的品牌与合同是否相符
  
  另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。 2019-07-19 00:11:33
• 155****3673 精装房问题频出，在收房的时候，**重要的就是验房！对于精装修的新房怎么验收好呢？对于不懂验房知识的新手来说，验房可不是一件容易事，下面我们一起看看精装修房子验收的注意事项。
  
  
  
  验收精装修的房子时有哪些要注意？
  
  验房1、检查“三书一证一表”
  
  所谓“三书一证一表”是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。
  
  验房2、检查墙、地砖
  
  购房者在验房时可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5％即可判为不合格。
  
  验房3、核实建材型号
  
  精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号。
  
  尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
  
  验房4、检查屋内电器
  
  用验电器测试电线安装是否正确，漏电保护开关是否正常；把所有的开关测试一遍，检查电器是否正常亮熄；检查电箱是否安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，电箱内的布线是否整齐，回路标记是否清晰。
  
  验房5、检查屋内空气
  
  近些年来，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是否合格。
  
  验房6、检查空鼓
  
  墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。
  
  以上内容就是验收精装修的房子的全部内容了。精装修的房子确实可以省去不少麻烦事！但是精装修的房子价格相对于毛坯房要贵不少，质量真的不好说！买这类房子，购房者一定要选大品牌开发商的房子。希望对初次购买精装房的你有所帮助。 2019-07-19 00:11:20
• 138****9154 随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
  3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法
  1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择 2019-07-19 00:11:11
• 132****0322 随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？
  一、房屋结构验收
  精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。
  二、 水路及防水工程检验
  精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
  三、各种电路及煤气管线检验
  精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  四、验收室内吊顶、地面、墙体
  首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。
  五、验收室内门、窗户、及楼梯
  精装房如何验收的**后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。
  以上介绍了精装房如何验收的一些常识，可以做为广大业主验房的一个参考，希望各位业主还要深入了解精装房如何验收的一些标准规范，才能接到一个自己满意的房子。 2019-07-19 00:10:56