怎样在网上查开发商的房屋预售证?我想查询开发商的预售许可证是不是真实的?

• 136****2873 　若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
  　　《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
  　　看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
  　　看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  　　用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
  　　销售范围是**核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
  　　 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。 2019-07-18 20:55:09
• 158****0231 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售许可证是由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）颁发的，消费者如果对房地产开发商的商品房预售许可证的真伪存在疑问，可以去当地的建设行政主管部门或房地产行政主管部门查询。
  《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
  市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。 2019-07-18 20:55:01
• 153****6135 只要查到了《商品房预售许可证》，就说明该项目的五证齐全了，因为没有前面的四个证，拿不到《商品房预售许可证》的。
  　　五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  　　其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  　　只有拿到了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后，才可以拿到《商品房预售许可证》的。 2019-07-18 20:54:55