若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
全部3个回答 >房贷与收入的比例多少合理呢？应该怎么做呢？
141****3880 | 2019-07-18 14:44:08
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132****8578 一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供**多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的**高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。 2019-07-18 14:44:54
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132****6703 一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者**关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题，没有标准答案，融360建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。
如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 2019-07-18 14:44:49 -
156****2507 通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。
大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线
究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。
这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，**潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。
已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。
这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。 2019-07-18 14:44:40 -
146****0144 银行贷款对贷款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。为了不让月供成为生活的负担，建议尽可能的往长一点的时间贷，但是时间越长还下来的利息也就会很多，不过现在的银行都是支持提前还贷的，所以手头上若是有一定的结余，可以申请提前还贷，这个也是比较合适的理财方式。 2019-07-18 14:44:34
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158****1076 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，买房子都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因此，买房要谨慎。 在前几期购房指南里我们说过交定金要慎重，因为有可能会因种种你想不到的意外而导致银行不能放贷，以至于无力支付房款而产生纠纷。
今天，我们就来谈谈如何正确衡量自己的购房经济实力。 2019-07-18 14:44:28
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一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，购房者**关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题，没有标准答案，视自身情况而定。 如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人**潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
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商铺**五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限**长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则**多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，**多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。
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1. 贷款是需要还本金和利息的，还的时间长，总利息多，但是每个月还的少，这种方式对生活质量影响不大；还的时间短，总利息少，但是每个月需要还款多，不过以贷款20w，每月8.5k来看，影响不大2. 具体还款的时间，你可以根据给你贷款银行的利率通过网络上额自动计算器进行参数设置，比如贷款利率、还款年限等，可以得出不同情况下的结论，可以解决你的问题。
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当然是先还09年那笔高利率的贷款。这和基数大小没有任何关系，如果你还基数大的115万还了20万后基数仍然大。你要比较的仅仅是20年贷款利率上浮10%和30年贷款利率85折之间的比较。我算了一下，发现完全用数字来表述明白，还真有点困难，因为两者的条件各不同。但是，肯定是先还高利率的贷款划算，但是由于还贷年限不同，不能直接等比，虽然单看利息的话是还09年贷款后的利息比还11年贷款后的**后付出的利息反而多出了5万，但是年限大大缩减了。如果提前还11年贷款还20万，又要使利息减少，是可以通过改签剩余年限来实现，比如将剩下的29年改为27年，即可剩下10万利息。通俗的打个比方，可以比较利率上浮10%的20年贷款20万和85折利率的30年贷款20万，后者虽然总的利息多，但是如果改签为20年，就明显可以比较优劣了。只不过不能将115万中的20万进行改签年限，而只能改签整个贷款的年限。如果你提前还11年贷款中的20万，那么按揭约为5,655.40元，加上09年贷款的按揭1,632.68元，合计按揭7288.08元。如果你还掉09年的贷款，那么你11年贷款的按揭约为6,868.45元。如果你评估你的按揭能力可以提高一些，那么如果你将剩余的29年改为27年，则按揭7,060.85元，**后省下利息102,505.15元；如果你将剩余的29年改为25年，则按揭7,291.03元，**后省下利息202,913.41元。
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