商品房土地终止年限怎么查？

• 145****3976 房产证是没有使用年限的，一般房屋产权是永久的，只有土地使用年限才有国家规定。因为我们在买房子的时候，土地永远的国家的，只是你买了70年的使用权而已，而房子的所有权永远都是你的。在土地产权到期之后，可以续交土地出让金。
  一、买房子的时候怎么查房屋产权年限查询？
  1.要去当地你办理房产证的地方查清楚，或者可以选择向开发商查询；
  2.房屋产权年限其实是永久属于自己的，我们一般查询的都是土地使用年限。
  二、土地使用年限到期之后怎么处理？
  1.土地的所有权是国家的，房屋土地使用年限到期之后国家有权利收回土地的使用权，并对业主进行相应的补偿。
  2.如果想续交土地出让金，可以通过业委会向国家报告并缴纳土地出让金再多住几年。
  3.国家可能也会安排拆迁，会有拆迁安置的一些补偿。
  购房者一定要搞清楚土地使用年限和房屋产权年限查询方法，一般自住的普通住宅我们都会选择70年产权的房子，这样住着比较放心。 2019-07-18 08:36:04
• 146****7263 不动产是没有使用年限的，现在大家说的使用年限是国有土地的出让年限，一般是50-70年，这不会影响你的房屋所有权，土地使用权年限满后可以到当地的国土资源部门续土地出让合同。 2019-07-18 08:35:51
• 156****0747 房屋产权年限有多久？
  目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。
  如何计算二手房产权年限？
  关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。
  如何查询二手房的产权年限呢？
  1、购房者可查看卖房人原始购房合同
  如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
  2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
  通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
  房屋产权年限到期后怎么办？
  《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收 2019-07-18 08:35:41
• 133****1696 一、1、终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。
  2、土地使用期限是你购买的房子那块地的使用期，以补齐地价日期开始，住宅一般是70年，商业一般50年。 土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自动续签。
  二、这个续期分为两种：
  1、住宅用地（70年产权），没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告；
  2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有。土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。 2019-07-18 08:35:29
• 136****4188 楼盘所在地的房交所查，或者直接看开发商的五证，上面写得有，土地用途。
  一般住宅也是50年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。
  土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 2019-07-18 08:35:19