有商品房怎么贷款，能贷多少？

• 132****8835 1、房产评估价值
  一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房**高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼**高的额度是六成，像工业厂房这些房产**高只能贷到五成。
  2、个人经济收入
  个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
  3、个人固定资产
  同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
  此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
  总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。 2019-07-18 00:26:14
• 135****8076 您好,据我了解的情况:目前**为常见的为7成,有公司的客户且条件(信用和流水)好的客户可以申请到8成,所谓的高倍数确实存在,但审批难度会较大,利率也会高些(国家基准50%左右)。 2019-07-18 00:26:01
• 159****6936 一、用房产证申请贷款的条件
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、借款人需要提供的材料
  1、身份证、户口本；
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
  三、房产证贷款的手续
  1、申请
  贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  2、提交资料评估
  如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
  然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
  3、签订合同
  接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通 2019-07-18 00:25:47
• 137****8772 商品房可以贷款吗？
  申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。需要满足按揭购买房屋的条件：
  1、贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18－65周岁的中国居民；
  2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、贷款申请人具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
  商品房可以贷款吗？商品房贷款能贷多少？
  商品房贷款能贷多少？
  1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
  2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
  3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 2019-07-18 00:25:37
• 155****6946 商品房可以贷款吗？
  申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。需要满足按揭购买房屋的条件：
  1、贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18－65周岁的中国居民；
  2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、贷款申请人具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
  商品房可以贷款吗？商品房贷款能贷多少？
  商品房贷款能贷多少？
  1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
  2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
  3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 2019-07-18 00:25:25