70年商品房能贷款吗? 购买五十年产权的商品房贷款能贷多少年？

• 152****7266 40年产权和70年产权是有区别的
  房屋产权年限：
  是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
  住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
  70年产权的房子
  属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
  40年产权
  缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
  优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。 2019-03-15 10:00:07
• 158****7637 50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房 2019-03-15 10:00:03
• 133****1620 【裁判摘要】
  判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质，如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方当事人之间真实的法律关系是民间借贷。
  
  
  【案件当事人】
  原告：吴俊妮
  
  被告：安华房地产开发有限公司
  
  
  【案情摘要】
  2011年7月25日，郑鹤与安华房地产开发有限公司（以下简称安华公司）签订《商品房买卖合同》，总价款4960万元，安华公司于2012年5月30日前交付房屋。《商品房买卖合同》上均加盖了房地产交易监证专用章和产权申报专用合同章。
  
  
  同日，双方签订《回购协议》，约定：安华公司欲回购郑鹤所购买的商品房，如在一个月内回购，应支付郑鹤房屋价款5060万元，在两个月内回购房屋价款为5160万元，在三个月内回购房屋价款为5260，以后以此类推。
  
  
  2011年7月28日，郑鹤向安华公司汇款5000万元，三份汇款凭证上用途一栏载明“购房款”。2011年8月2日，安华公司出具了“今借到郑鹤4960万元”的借条。
  
  
  2013年1月8日，郑鹤为甲方，吴俊妮为乙方，双方签订《债权转让协议》，主要内容为：1、郑鹤于2012年3月1日起至2012年10月18日共向吴俊妮借款6000万元，2012年12月7日郑鹤偿还吴俊妮本金1000万元；2、安华公司于2011年7月25日向郑鹤借款4960万元，为履行还款义务，安华公司将其开发的房屋以4960万元的价格备案至甲方名下，并签订了回购协议。截止2102年12月31日安华公司向郑鹤支付回购款300万元。因安华公司不履行回购协议以及按时还款，经多次交涉无果，准备启动诉讼程序。3、郑鹤将债务人安华公司享有包括欠款本金及利息、违约金等的全部债权转让给吴俊妮；4、郑鹤于本协议生效后一日内，将其与安华公司之间的债权债务凭证，以及与房产买卖、备案相关的所有资料移交给吴俊妮。
  
  
  同日，郑鹤将该《债权转让通知书》以及《债权转让协议》邮寄送达至安华公司。
  
  
  2013年1月31日，吴俊妮向一审法院起诉，请求判令安华公司向其偿还原向郑鹤借款本金及利息。
  
  
  安华公司答辩称：双方之间所签订的是《商品房买卖合同》，双方之间并没有4960万元的借款合同，也没有担保合同。《债权转让协议》既不能否定《商品房买卖合同》的效力，也不能推翻商品房买卖的事实。安华公司的义务只是向郑鹤交房，不存在归还其4960万元借款并承担利息的义务。郑鹤与安华公司之间以民间借贷为由进行债权转让不能成立。
  
  
  【争议焦点】
  1、郑鹤与安华公司之间是商品房屋买卖关系还是借贷关系；
  
  
  
  2、郑鹤与吴俊妮的债权转让对安华公司是否有法律约束力；安华公司是否应当向吴俊妮还债。
  
  
  【法院裁判】
  1、关于郑鹤与安华公司之间是商品房买卖关系还是借贷关系问题。
  
  
  经审理，安华公司因竞买建设用地需要资金，遂于2011年7月25日与郑鹤签订一份总价款4960万元的《商品房买卖合同》，同时双方又签订《回购协议》并约定回购期限与价款。故认为郑鹤签订《商品房买卖合同》的真实目的并非取得所购商品房的所有权及使用权，安华公司签订《商品房买卖合同》的真实目的亦非为了出售该商品房，而是为了获取竞拍土地所需资金后再回购。
  
  
  《商品房买卖合同》和《回购协议》回购协议签订后，安华公司仅支付郑鹤300万元，便未再继续履行《回购协议》，也未交付商品房，故可认定双方是以《商品房买卖合同》的形式，实现借贷4960万元的目的。《回购协议》约定的回购房款，超出购房款的部分，实为安华公司支付占用4960万元资金期间的利息。
  
  
  此外，从郑鹤的《债权转让通知书》和《债权转让协议》的内容也可以看出，其真实意思表示不是购买商品房，而是出借资金。安华公司虽然为郑鹤开具了销售不动产统一发票，但并未依约交付商品房，也未办理产权证，且郑鹤将所有权转让给吴俊妮，表明其已经放弃了取得商品房的权利，故安华公司的以商品房买卖合同手续作为抗辩的主张不能成立。
  
  
  2、债权转让对安华公司是否有法律约束力，安华公司是否负有向吴俊妮偿还欠款即利息的问题。
  
  
  虽然双方签订的《商品房买卖合同》经备案登记，但郑鹤并未实际取得该商品房的所有权，故其与安华公司之间存在5000万元的债权债务关系，《回购协议》约定的回购价款，实际利息超出法律允许的民间借贷**高利率的部分不受保护。
  
  
  郑鹤与吴俊妮签订的《债权转让协议》的主要内容即郑鹤将其对安华公司享有的全部债权转让给吴俊妮，根据合同法规定，《债权转让通知书》到达安华公司后已经产生债权转让的效力。
  
  
  故法院判决安华公司偿还吴俊妮4960万元本金及利息。二审维持了一审判决。
  
  
  【裁判解析】
  本案中，郑鹤与吴俊妮签订的《债权转让合同》是否成立。该合同对于安华公司是否具有约束力的关键在于，郑鹤与安华公司之间是商品房买卖及回购合同关系还是民间借贷关系。 2019-03-15 10:00:00