听朋友说,买房要选地段好、交通便利的地方。还要看开发商的口碑和物业服务。贷款的话,好像要提前准备好收入证明和征信报告。不过我也不太懂,还是得多咨询专业人士。
全部3个回答 >商品房要怎么买,需要注意哪些事项?
134****2961 | 2019-07-18 00:21:47-
148****6831 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 2019-07-18 00:22:33 -
152****6246 商品房买卖需要注意什么?
1、商品房买卖需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、商品房买卖需要注意房屋产权是否明晰。商品房买卖需要注意有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
商品房买卖需要注意什么?商品房买卖的注意事项?
商品房买卖的注意事项?
1、商品房买卖需要注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,商品房买卖需要注意作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-07-18 00:22:22 -
143****3810 商品房预售应该要注意哪些事项?
1、购买时要先查看商品房预售许可证,预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
2、签订合同时,合同是购房者维护自己权益的法律保障,在购房房屋时,交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,要将可能的情况和问题约定好,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图,平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。
居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,签订预售合同前,你**好能向开发商借工程蓝图查看。
4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题,应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。其次要注意与周边建筑物的关系。
5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位,小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭轿车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。
6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况,水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。
商品房预售应该要注意哪些事项?买房需要什么证件?
买房需要什么证件?
1、根据国家商品房预售规定,住宅商品房**必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。
2、买房需要办理过户手续,如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)。 2019-07-18 00:22:09
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(一)明确购房需求经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。(二)资金准备要留有余地除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。(三)选择适合自己的贷款方式一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15%7E20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。(一)注意开发商信誉实力购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。此外,购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看,向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”,看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。(二)注意楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。(三)签好合同掌握买房主动权1、面积误差多退少补问题多购房面积纠纷一直是热点问题,因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷,购房者在签订购房合同时,最好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准,多退少补”进行约定,无论房屋面积出现多大的偏差,购房者都只能“哑巴吃黄连”。2、明确约定交房条件购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时,在购房合同中,双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。3、签完合同督促及时备案许多购房者认为,只要签订了购房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷,保障购房人的合法权益。然而,在实际操作过程中,仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记,而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄,并不清楚备案登记的重要性,更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此,为有效地保护自己的权益,在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。4、物业管理合同不容忽略在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。实际上,目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议,真正的物业管理合同应该是在业委会成立后,由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。物业管理合同是一个非常专业和细化的文本,但是,由于业主对物业管理合同关注度不高,导致后期合同文本问题频出,因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益,就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方,应当拒签。以上就是关于“商品房买卖注意事项有哪些以及购买商品房要注意什么”的相关内容,有了明确的买房计划后,购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围,如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息,把握合同签订的注意事项等,会更有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。
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我听说,买房要看看是不是五证齐全,还有房子的朝向、楼层什么的。好像还要考虑周边有没有学校、医院这些。不过我也不太懂,这些都是听别人说的。
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听说拆迁要注意补偿和安置,但具体细节我不太了解,得多问问。
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听说交房时要检查房屋结构、水电等是否正常,还要核对合同内容。贷款方面,要咨询专业人士,确保还款无压力。
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