分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在**的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。
全部3个回答 >如果买的商品房倒塌了怎么办？
137****1705 | 2019-07-18 00:15:42
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134****8868 1、购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任；至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。
2、根据《侵权责任法》第八十六条：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。” 2019-07-18 00:16:29 -
155****3924 说到这个产权问题很多朋友都会有疑问，大家知道水泥是建造房子的主要材料，可是水泥的使用寿命只有50年的时间，产权70年，当房子水泥使用寿命到了房子会不会倒塌了？针对这个问题小编特意咨询了一个专家，我们来看看专家是怎么说的。
专家说我们对水泥的认识有了一个很大的误解，水泥跟我们常说的食用品不一样，食品一旦到了保质期就会腐败变质，但是水泥不会因为到了50年的使用年限就马上坍塌，而且我们现在的楼房主要构造是钢筋混凝土，并不只是单单的水泥所以房子不会因为水泥到期而坍塌的。
有的朋友还有一个担心万一开发商在建造房子的时候偷工减料怎么办？其实这个问题大家也是担心的多余了，现在房子在建造过程中和验收的时候都会有国家相关部门监管质量的，而且开发商并不是把房子卖出去就完事了，针对房子的质量是要终身负责的，所以不管这个房子我们住了多少年，一旦出现质量问题开发商就是要负责的，所以开发商为了以后也会把好质量关。就算时间太久开发商破产不在了国家还会有相应的部门负责的。
**后咱们说的就是农村的自建房了，这种房子是属于我们自己建造的如果因为建造不合格而出现问题的话，国家是不会管的，我们只能是自己再重新建造一套房子，但是事实上施工方面和建筑材料都没有问题的话也不会出现房屋坍塌的现象。 2019-07-18 00:16:20 -
148****9448 大家的是我们这样的担心是完全没有必要的，我们说水泥的使用寿命是30年但是我们建造房子的时候不会使用水泥我们会在墙体里加入钢筋混凝土，这种材质不要说30年50年也不会出现倒塌的情况的，就是使用100年也不是没有可能的，有的朋友可能要担心开发商偷工减料的问题。
现在国家相关的监管也是非常到位的不会出现我们所担心的豆腐渣工程，而且现在的房子质量问题开发商是终身负责的，如果因为开发商偷工减料导致房子质量出现问题发生倒塌，那么开发商是要负责到底的，所以开发商为了以后不给自己留下隐患也会好好地把好房子的质量关。其实就算没有开发商房子的质量问题也会有物业也承担解决，所以大家也不用过多的担心。
如果我们是贷款买房那么房贷我们一定要按时交纳。有的朋友可能在考虑自己在农村的自建房出现倒塌问题该怎么办呢？这种情况就只有我们自己承担了，自建房在房屋质量上是我们自己把关的并不受到法律的保护，如果真的出现倒塌的问题我们只能是自己处理。国家对于访问员质量的把控还是非常严格的，对于豆腐渣工程的处理打击也很严厉，所以作为我们需要做的就是努力挣钱按时缴纳房贷，其他的问题国家政府会帮助我们监管的。 2019-07-18 00:16:08
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如果是开发商的楼盘，应该由他们和施工单位负责，毕竟产权没有到期。如果是以前的单位分房改成的商品房，就得找房产局了。
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地震属于不可抗力。交付前的灭失风险由出卖人承担，交付后的灭失风险由买受人承担
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如果是开发商的楼盘，应该由他们和施工单位负责，毕竟产权没有到期。如果是以前的单位分房改成的商品房，就得找房产局了。
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商品房自然灾害倒塌了如果房屋本身已经不存在有贷款的问题，由于自然灾害而倒塌国家会有一定的补偿政策，比如常见的异地安置。特别是一些土地使用期尚未到期的情况，对于购房者来说，会得到相应的补偿。但如果房屋自身还处于还贷款的阶段，即便是因为自然灾害而倒塌，房屋受损不见，贷款者也有义务按月还清剩下的贷款。房屋抵押贷款成功之后，借款人和银行之间属于债务关系，和房屋是否存在没有直接的关系。所以在出现自然灾害之后，如果抵押物和贷款人共同失踪尚未偿还的贷款也会核销处理，银行会终止合同。但如果说抵押物消失，但借款人存在并且承认借贷关系，有能力就需要继续偿还，如果没有能力也可以走相应的保险程序，具体还要看当时的国家政策。
