买房的房贷利率是多少？怎么计算的呢？

• 148****0977 一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行**新的贷款利率。
  不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到**新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
  2019-07-17 16:15:53
• 132****0580 　首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠（7折、7.5折、8折等），今年4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。
  　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。
  　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。 2019-07-17 16:15:46
• 138****7609 总贷款额： 300000
  贷款期限： 20
  贷款利率： 6.55%
  每月还款： 2245.56
  总本息： 538934.18
  总利息： 238934.18
  
  如果是等额本息还款，初期还款额里面大部分是利息，随着时间推延，本金减少，还款额里面包含的本金会增加，利息减少，这与当期的贷款余额生息相关。贷款利息也不是一成不变的，如果遇到利率调整，次年1月1日就会调整为**近调整的利率。 2019-07-17 16:15:39