怎样购房划算?到底是全款买房好还是贷款买房好啊?

• 137****1308 全款买房好还是贷款买房这个问题**好还是找精算师给计算。
  这里提供一点建议：
  钱款充裕，即使全款，也不影响生活，不影响应急储备金（应对意外医疗、借款等），那么可以全款。原因是不影响生活，可以减少实际房屋花费。
  钱款紧巴，全款后，生活拮据，那么推荐分期。原因虽然房屋总花费变多，但是分期后可以保证生活质量不会下降太多，而且有应急储备金，生活财务安全性高。如果分期还可以在分期方式上进行灵活选择，也可以节省房屋花费。
  贷款分期剩下的资金，投资做生意估计只能是小本买卖吧。可以和朋友家人合资做低端餐饮业，这个目前还是不错的选择，比如串串麻辣烫、快餐。终端物流运输也可以，就是投资有点多，尽量做轻资产生意。商店、超市、中端餐饮、服装、数码不推荐。 2019-07-17 12:58:23
• 147****9294 一、全款买房
  
  1、优势
  
  （1）支出少
  
  全款买房虽然一次性支出的钱比较多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和售房者讨价还价，进一步节省购房款。
  
  （2）流程简
  
  全款买房可以直接与首房者签订购房合同，省时方便。尤其对于购置二套房的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  （3）易出手
  
  全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  2、劣势
  
  （1）压力大
  
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  （2）风险大
  
  购房者选择一次性付款会加大购房风险，在房产交易的过程中会存在很多的变数，如果交易**后因为一些原因没能完成，那么购房者的房款想要全数收回就比较困难。
  
  二、贷款买房
  
  1、优势
  
  （1）投入少
  
  通过按揭贷款的方式购房，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
  
  （2）资金活
  
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  
  （3）风险小
  
  按揭贷款除了购房者自己要关心房子的优劣势之外，银行也会对房子进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。
  
  2、劣势
  
  （1）债务重
  
  如果贷款买房，那就要向银行支付利息，这就会增加购房成本，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。
  
  （2）流程繁
  
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，将整个购房时间拖长了不少。
  
  （3）不易卖
  
  因为贷款是以房产本身抵押贷款，所以房子想要再出售就比较困难，这就不利于购房者退市。
  2019-07-17 12:58:17
• 155****3980 买房几乎是每个家庭都要经历的事情，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息，不划算。那么，全款买房和贷款买房哪个更划算呢？来看看他们各自的优点吧。
  全款买房的优点
  1、无需支付银行利息
  大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
  2、全款买房有折扣
  如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
  3、流程相对简单
  全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
  4、容易卖出
  全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
  5、没有还贷压力
  贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
  贷款买房的优点
  1、买房风险比较低
  贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。
  2、攒够**就能买房
  贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够**就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。
  3、手里有流动资金
  比如家庭资产有300万，如果全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。
  4、对抗通货膨胀
  从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。
  关于全款买房和贷款买房哪个更划算的相关信息今天小编就介绍到这里了。不管是全款买房还是贷款买房，小编认为，适合购房者自身的条件和需求**重要，大家一定要考虑清楚再下决定。 2019-07-17 12:58:09
• 133****3144 是由于现在的贷款利率决定的~~
  如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~
  如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~
  现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？ 2019-07-17 12:57:59