夫妻二套房**多少合适呢？怎么计算的呢？

• 154****2424 规定是，首次买房公积金贷款，**款是20%，。
  首次买房商业贷款**款是25%。
  如果购买的是商住房或者商业房，因为此类住房不限购，所以**款是50%。
  2019-07-17 08:29:27
• 141****4608 2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  2019-07-17 08:29:15
• 153****7269 婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
  当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  2019-07-17 08:29:10
• 152****7663 肯定是二套。但是有手法操作。一般的规定来说，二套房**是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。北京二套房**比例是七成，上海二套房**是六成，深圳二套房**现在是六成，不过快变成七成了。
  2019-07-17 08:29:01
• 143****9845 1 自己有住房,给成年子女购房
  　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　4 有全款购买住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　6 先商业贷购房，再使用公积金买房
  　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-07-17 08:28:54