烂尾楼的问题,核心就是 在建工程变现,清偿四方债权。所谓(破产)重组,就是通过变卖开发商的股份来清偿债务,开发商还在,但是股东变了,因为在建工程的所有权属于开发商,所以换了股东,也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的,是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说,就是先交了钱,等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户,合同目的无法实现,一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题,一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾,一定是开发商把业主的购房款挪作他用,导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的:业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样:未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权(违约金) + 银行债权(本金利息) + 一般债权(本金利息) + 业主购房款(违约金)除了业主以外,银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子,只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好,能挽回损失尽量挽回,只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象:法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉,而法律上优先权**高的购房人互相宣传:别起诉,打官司钱房两空!
全部5个回答 >商品房烂尾业主怎么办?
148****7473 | 2019-07-16 23:43:57-
151****5125 买了烂尾楼怎么办?
1、 不退房
如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
2、将损失降低
如该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到低。
3、齐心协力
如业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
4、开发商破产这么做
如发展商后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成,会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可到工商部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料,到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底,回家买房置业的人不少,在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?好选择有实力的品牌开发商,买房时注意看下五证是否齐全。 2019-07-16 23:44:36 -
132****3591 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。**后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 2019-07-16 23:44:28 -
143****6749 如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;**后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。 2019-07-16 23:44:16
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问 商品房烂尾怎么办答
商品房无法交房构成根本违约,即可要求退款。不管从时效上还是执行上来说,都建议不要久拖,尽快走正规渠道。
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买了烂尾房怎么办?一、弄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,多数为按揭或分期的,因此,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因此,我们必须要通过法律途径维护自己的合法权益。首先,要通过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;(2)如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。二、分布交涉维权(1)弄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。(2)如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。(3)若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如房产企业**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。(4)若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。(记住遇事一定要团结,单枪独干是不会有结果的)。
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可以先向公安机关询问情况,如果开发商不能继续完成合同,可以就此向法院起诉
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如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;**后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。
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