提前还贷金额多少?有高手清楚吗?

一年可以申请还一次。房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还贷的要求是没有欠款记录，可以任意次数提前还贷，贷款利率按照国家标准执行，和是否提前还款无关。提前还贷时间，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

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房贷提前还款，银行对于还款的额度没有明确地规定，个人可以提前一次性还清欠款，也可以提前部分还款的。所以对于还款的额度，银行是看还款的时间。一般对于房贷的提前还款，房屋按揭贷款还没有清满一年的话，要收取一定的违约金，而满了一年后再申请提前还款，就不用支付违约金了。也有银行会对还款的额度有一定的要求。如交通银行，对于提前部分还款，要求还款的额度至少是月还款6倍以上的额度。

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从2016年1月1日起，银行开始按照**新利率执行。这意味着，房奴们以后还贷可以少还不少钱。在我们欢喜的同时，也要想想，这真的是好事吗？ 房价将不断上涨 很多人都认为房贷减负是好事，房贷减负确实减轻了购房者的压力，但或将上涨老百姓的购房欲望，大家都抱着同样的心理：反正房贷压力小，那就多买几套房坐等**。购房欲望的增大，必将引起一场炒房潮，房价只能不断上涨。 老百姓存款利息减少 举个很简单的例子，A在某银行存入了一笔钱每月可获得利息+本金，该银行将A的存款贷给B买房，降息降的是B的负担，相反A的利息就会减少，相当于B少支付的那一部分利息由A来支付。对比之下，你是否发现降息无关紧要？ 老百姓或将经历贷款难 为什么说房贷减负了却增加了贷款难度？房贷降低，相对的银行的利息收入降低，银行控制经济成本只能提高老百姓贷款的门槛，贷款难度或将增加。 楼市或将崩盘 老百姓购买能力增大，将大大刺激房地产去库存的的速度，楼市出现供不应求状态，房产泡沫或将就此破裂楼市崩盘。 老百姓购房难 央行降息降准减轻购房者的房贷压力，但对于房企来说也有一定的波动，降息不仅导致。购房者贷款难，还将导致房企贷款也有一定困难，而地价不断上涨，各种经济成本压力下的房企**终将会面临倒闭或者被并购，老百姓购房难。 别高兴太早，房贷利率或将大幅度反弹。 自从个人住房贷款启动至今，目前的房贷利率是这些年利率**低的时候。1996年商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%；2011年7月7日为7.05%，目前是4.9%。对于房奴来说，房贷减负先别高兴太早，大幅度反弹或将到来。

按照第一套房的优惠利率计算,等额本息法还款,每个月是5434.71元. 等额本金法还款,第一个月是5832.5, 每个月递减13元,**后一个月是5013.55元. 等额本金比等额本息省1000元左右利息

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从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种**省利息呢?　　借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。　　大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是**多的。不过选择这种方式，借款人的负担是**轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元,**后还款提前了9年。　　建议：如果已经贷款了3年以上且有一定的闲钱，可以更多考虑投入股市或购买基金，如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的消费者，不妨保守一些，选择提前还贷。一般来说只要有超过6%年收益的其他途径就尽量少考虑提前还贷款。针对目前的投资市场来说房产，股票、基金等收益都要超过提前还款带来的收益，但是这些都有一定风险。所以建议消费者是否提前还款还要看自己的实际情况考虑。　　目前消费者对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理发生变化，提前还贷的现象很可能会逐步显现。有鉴于此，建议消费者通过提前还贷来规避利率风险不一定就是**合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期未还款能力作出理性的评估，只有这样根据自身的实际状况选择贷款方式才是**佳的。

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