二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
全部5个回答 >二手房要挂多少个中介费？应该怎么办理呢？
138****1601 | 2019-07-16 11:43:33
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135****2448 这个如果一家中介机构说可以在一个限期内给你卖掉房子，如一个月、15天等你就可以独家委托给他们，但是要求交一个保证金**好，因为如果他们卖不了的话是耽误了你发布信息的时间，这个是合理的要求。
这个独家的前提是您的房子特别的抢手。独家的话就是你个人卖的话都不行了，必须通过中介的。 2019-07-16 11:44:59 -
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147****6830 看跟你中介公司怎么谈，中介公司接房子的时候分普通委托和独家委托。普通委托的话你随便挂多少家，但是中介公司投入的力度不会很大。独家委托只能委托一家，而且委托后不能自行出售房产，这样的委托中介公司会投入比较多的人力物力去处理。
2019-07-16 11:44:24 -
133****3388 二手房买卖是一定需要金融中介的，而不一定需要房源中介；但是如果你的二手房买方是一次性付全款给卖方，那么你就不需要任何中介了。这么说你大概就明白为什么需要金融中介了。
如果你不属于一次性付全款给卖方，那么你就一定要找一家金融公司给你做担保向银行申请贷款，现在个人向银行申请住房贷款，有一套很复杂的流程还有很多合同要签，正常来说，应该是个人和银行直接办理贷款申请就可以了；但是因为申请贷款的人都是非金融专业人士，如果银行来指点每个贷款申请人一个一个合同的签字，收集贷款人的信用资料，那么一个银行客户经理一天也办不完一个贷款人的贷款合同，而银行的人员是有限的，而申请贷款的人又很多。所以现在各大银行都把个人住房贷款申请业务打包给金融中介。由金融中介来专门告诉申请人需要准备那些材料，按照银行的标准签订好合同，先由金融中介代银行人员预审材料，金融中介在认为你所递交的所有材料已经达标，银行能同意你的贷款申请的时候，把资料递交给银行审批，银行审批同意你的申请后，金融中介会通知你的贷款已经审批通过。 2019-07-16 11:44:17 -
144****1268 中介费就是佣金。一般来讲，在房东成功卖房后，传统中介都会收取房东0.5%到1%左右的佣金（中介费）。同时收取购房者2%到3%的中介费。小中介收费低点，大概收取房东0.5%，购房者1%左右。 2019-07-16 11:44:02
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一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
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1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费
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买二手房时，先要对房子进行评估，价格一般低于卖价。例如，一套房子售价120万，评估价在100万左右。首次买房，贷款能贷8成（是评估价100万的8成，而不是120万的8成），也就是可以贷款80万，由于房子售价是120万，你的**是120万-80万=40万。一般情况下（面积小于90平米），所交费用包括（以评估价计算）。契税：1%=1万印花税：万分之五：500元评估、担保费千分之三：3000元其他材料的工本费100元如果卖家房子没满5年，交纳5.6%的营业税=5.6万如果卖家还有其他房子，交纳1%的个人所得税=1万这两项是该卖家交的，但交易时往往由买家承担。
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