一般中介二手房50万可以砍多少钱合适呢？应该怎么做呢？

• 141****3028 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  2019-07-16 10:59:53
• 156****7069 二、如何砍价：主要从房子方面来说还有业主的期望程度来说。
  1、从房子周边的环境说起，是不是嘈杂，是不是有工厂污染等
  2、从房子的年代说起，说房子老了，时间长了
  3、从房子的房型说起，比如说空间不够、光线不好等
  4、从房子的家具说起，比如说耗电大，地板老、家具旧
  5、从房子的主任说起，比如说现在金融危机，政策在压市，房子可能会走低，所以自己不是非常急切，可能还会走低，总之就是让老板急切，怕房子进一步下降。
  6、找出一个测评机构，给房子估价。 2019-07-16 10:59:48
• 153****6391 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
  2019-07-16 10:59:40
• 154****2378 每个地方有不同的收税，一般来说中介税都是2%，契税这个100多平的是1.5%,还有公共维修基金多层的是每平米51元，高层的是133每平米，看地方而定，有的地方要有的地方没有。过五年的房子免营业税5.6%，个税2%,相反就不免了，或者房东那边有两套房就只免营业税不免个税，评估税千分之五，随地方规定而来，还有交易税，每平米6元，也随地方而定。这些算完在加上一些小的五六百左右。
  2019-07-16 10:59:36
• 155****3107 1. 二手房讲价会不会降价主要看双方的约定。
  2. 中介费用是可以讲价的。不过不会降得太多。
  3. 二手房交易中砍价办法是：
  （1）首先可以找房子很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。
  （2）其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要买家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。 2019-07-16 10:59:28