网签后换房需要多少费用？一般要走什么流程？

• 134****2516 1、买房准备
  买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。
  这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。
  2、挑选房源
  这是买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。
  3、实地看房
  因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。
  4、谈判签订买卖合同
  经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。
  购房合同的签订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。
  5、办理贷款
  贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其**款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。
  6、收房验房
  首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。
  当然这只是买房过程的简单总结，方便许多新手清楚买房的具体流程。买房并不是一件的简单的事，需要大量的知识储备和经验总结，耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。 2019-07-15 18:39:29
• 137****1912 在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用。
  
  一、房屋登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
  
  二、房屋交易税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二。
  
  三、房地产交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。 2019-07-15 18:39:19
• 131****4831 家庭名下有两套住宅，及其他例如京籍单身，名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅，属于购房资质处于占用中的情况，换房需“先卖再买”。
  
  1.为什么只能“先卖再买”？
  
  按照北京的限购政策，京籍已婚家庭名下，**多只有拥有两套住宅。所以，如果业主想换房，必须先出售一套，腾出购房资质，才能再购入新房。
  
  2.什么时候才算“腾出购房资质”？
  
  对于京籍家庭，只有家庭名下无房或者只有一套住宅的，才能通过购房资质审核。即，对于名下有两套住宅的家庭，只有将其中一套旧房办理完过户手续后2到3天，才能通过资质审核，进入“买新”流程。 2019-07-15 18:39:05