刚开盘的房子抵押能贷款多少钱出来呢？应该怎么办呢？

• 144****5602 如果你已经交清房款，拿到房屋产权证和归属于房屋的土地证的话，你可以去银行申请房屋抵押贷款。当然，你贷款申请的理由是购房的话，银行是不会贷款给你的。如果你是生产经营需要流动资金或者房屋需要装修的话，你提供相关证明材料，就有申请抵押贷款的资格了。这样的贷款，如果是生产经营用，不超过一年，消费装修使用的话，**长不超过5年；
  如果你的商品房已经交了**款，余下款项需要申请按揭的话，那你就要和房产销售商联系协商，办理商品房抵押按揭贷款，这样的贷款，需要你提供你家庭成员的收入证明（有住房公积金的话，就要主动提供公积金账户情况），贷款期限**长可以20年（不超过60周岁），银行会计算好每月需要缴纳的还款额度。利率的话，每个地区执行的浮动不一样，但按揭贷款或者超过一年以上期限贷款的利率是每年1月1日按照当日利率价格调整执行的。 2019-07-15 13:06:07
• 134****5852 一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。
  　　房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。
  　　申请房产证抵押贷款流程如下：
  　　借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；
  　　银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；
  　　房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；
  　　银行发放贷款，借款人按期偿还。 2019-07-15 13:06:00
• 158****2319 目前一手房一般银行要求**50%，贷款50%，二手房**60%，借款40%。贷款时可以到建行看一看。因为建行做这个业务是**大的，比较正规。
  2019-07-15 13:05:53
• 141****4804 房贷主要分一手房和二手房，通常比例分为**4成贷款6成，**5成贷款5成，如果你的条件很好，可以跟银行谈，**3成贷款7成。
  房贷一般是10年、15年、20年、25年、30年，**长是30年，具体多少年，需要看你的还款能力了，如果能力强，时间就短。
  如果购买一手房就直接抵押新房，另外银行会看你的工作和收入，如果条件不错就可以贷，当然，必须有银行对帐单，如果条件一般，有可以还需要担保。 2019-07-15 13:05:45