毛坯房收房请人验房多少钱？

• 134****1120 验房注意事项
  
  
  1、验防水
  
  
  毛坯房验收首先**关注的是防水，除了卫生间，还有厨房防水，建议业主首先用视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~1.8米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。
  
  如果后期装修不打算改水电的话，测防水时**好做闭水测试。在卫生间放一层5~10厘米高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就去找开发商处理。
  
  
  
  2、验水电
  
  
  验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或网购一个“验电插头”用来辅助验电。
  
  首先，我们要查看总控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的线头是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。
  
  
  
  3、验墙壁
  
  
  验完水电，接下来就轮到地面和墙体了。验墙壁时建议购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。
  
  敲击过程中，若某处出现清脆响亮的声音，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，可以要求开发商对空鼓位置进行维修。
  
  
  
  
  
  4、验地平
  
  
  另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，**为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有无突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
  
  有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅能用来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。
  
  
  
  如果没有红外线水平仪，业主可以用乒乓球测试法。
  
  兵乓球测试法主要是利用在不同高度的地面球体滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地面上静止，然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。
  
  如果移度较快说明此位置与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。
  
  
  
  5、看门窗
  
  
  **后是门窗的验收，主要有三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗的密封性，三看开关牢固否。
  
  门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装过程中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。
  
  这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。
  
  
  
  事实上除了上述这些，还有很多项验收时需要专业人士才能进行的验收环节。所以我们验房时**好找专业人士进行查验哦。 2019-07-15 10:57:05
• 152****0136 毛坯房验收需要注意的细节：
  毛坯房验房细节一：房屋主体
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
  毛坯房验房细节二：门
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
  毛坯房验房细节三：窗户
  窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  毛坯房验房细节四：电路
  检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好； 2019-07-15 10:56:54
• 136****2047 验房的费用看房屋面积的大小，是毛坯房还是精装修房来定的，收楼验房是业主必需重视的一个流程，不能贪图麻烦想省事，不然等住进去再发现问题，就更麻烦了。 2019-07-15 10:56:48
• 153****8577 一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2019-07-15 10:56:43