房子抵押贷款利息多少算高利贷呢？谁知道呢？

• 132****5455 一、房产抵押贷款利率的概念
  　　房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
  　　二、房产抵押贷款途径
  　　目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。
  　　三、不同房产抵押贷款途径的利率
  　　(1)、银行贷款
  　　借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
  　　(2)、信托贷款
  　　信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
  　　(3)、典当贷款
  　　典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
  　　(4 )、五色土贷款
  　　借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。 2019-07-15 10:55:32
• 147****9896 抵押贷款的利息是相当高了,仅次于高利贷了不过比高利贷便宜起码4-5倍.一般基准利率上浮20-40%不等.
  2019-07-15 10:55:22
• 152****4498 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
  
  计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率（累计计息积数=每日余额合计数）
  
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式
  
  利息=本金×利率×贷款期限
  
  逐笔计算利息具体有三：
  
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率 2019-07-15 10:55:16