20万的房子抵押贷款能贷多少钱呢？谁能说说呢？

1.建成年代70、80年代的房子（依然可以贷款） 2. 贷款人逾期过多，个人信用记录不良，进入银行黑名单； 3.贷款人年龄较大，超过银行规定贷款人**高不得超过65岁的标准；4.贷款人无法提供贷款用途，贷款用途不符合银行规定；5.贷款人没有稳定的工作单位和收入来源，不符合银行规定。6.因其它原因导致的无法在银行取得贷款的,星城贷款可以办理。7.如客户资质优良在特殊要求下可贷出房屋评估价质的8成。

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：1、房产的评估值 其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则**多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则**可以贷到房产评估值的7~8成。2、个人收入 个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。3、银行目前消费类产品的限额 不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额**多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的**高限额也有一定影响。

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申请办理房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 房产抵押贷款的还款方式： 1,对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本； 2,对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

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1、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下**高的额度可以融到30万。3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。按照1年期到期一次性还款，即30万本金+5.63%/年的利息=316890元。

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房产抵押贷款的额度，一般来说贷款额度都是有一个区间的，不会有固定的数字，就比如无抵押贷款的额度就是10-50万元之间，至于借款人到底能拿到多少就看个人资质来评判了，那么房产抵押贷款也是一样的，一般来说都是按照**高抵押额度=抵押物价值×抵押率这样一个公式来计算的，就是借款人的贷款额度是根据房子的价值来计算的，如果房屋估值高那么贷款额度也会高，房屋估值低，贷款额度也相应要低一些，工作人员对评估价值进行认定后，应将评估价分解为购置价和溢价两部分，即评估价值=购置价+溢价。　　根据相关规定，住房**高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率**高不超过60%（其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定）。商业用房抵押率**高不超过50%。溢价部分抵押率（称为“溢价抵押率”）应在上述**高抵押率基础上分别降低10个百分点。　　以上就是贷款额度，那么贷款期限呢？一般来说以商业用房做抵押的，授信期限**长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。　　如果是以住房为抵押的，授信年限也是30年，但是还有一些其他条件，比如借款人年龄＋授信期限≤60，符合贷款银行《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限≤70。

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