一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。信用报告只会保留5年。一般来说需要五年内没有严重逾期等现象，例如连三累六，一般国内银行都会拒绝贷款。个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。
全部5个回答 >贷款买房看多少年征信？应该怎么查询呢？
132****1653 | 2019-07-13 13:01:59
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151****9561 一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。
信用报告只会保留5年。一般来说需要五年内没有严重逾期等现象，例如连三累六，一般国内银行都会拒绝贷款。
个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。
目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。
如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。 2019-07-13 13:02:45 -
131****5124 个人征信持身份证即可前往银行查询。
可以通过三种方式查询征信：
1. 携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询；
2. 通过部分银行ATM机或者网站查询；
3. 登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询。
征信记录打印：
1. 需要拿着身份证原件和一张复印件去中国人民银行征信中心查询并打印，在北京地区个别银行也推出了自助信用报告查询机；
2. 此外，按照现行规定，个人每年查询个人信用报告前两次是免费的，查询第三次或以上的每次将收取服务费25元。
征信报告记录了什么：
1. 个人征信报告里面记录的主要是**近五年内的贷款、信用卡逾期记录或者准贷记卡透支超过60天的记录；
2. 个人信贷记录、公共信息及**近两年征信报告被查询记录的汇总，查询记录一般会显示机构什么原因、通过什么方式、查询的次数等内容，此外还有信贷记录、公共记录和被查询记录等多项内容。 2019-07-13 13:02:40 -
147****5570 办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2019-07-13 13:02:35
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买房征信主要查询的是以下5部分：①个人基本信息。其中就包括个人姓名，身份证号码以及联系住址等等。②银行信用。信用主要是指个人信用报告的关键信息，包括个人贷款，贷款余额等相关情况，会详细的列出信用卡以及贷款业务的相关情况，从而分析消费者的消费行为以及偏好等等。③公共记录。主要是查询近5年内是否有欠税的记录以及强制执行的记录等等，比如个人的手机使用是否正常，或者是有没有欠煤气费或者是电费等相关情况。④异议记录。比如当事人对于报告中所反映出来的内容有争议时，会在该部分进行反映，这也体现了对于个人正当权益的保护。⑤查询记录。通常指的是个人在最近6个月内被查询的记录汇总，如果记录查询的过多，而此期间没有放款的记录时，可能会被银行认为当事人的征信并不好，这样会影响之后贷款的办理。
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根据个人情况决定，一般年轻的建议长一点，20~30年；然后申请公积金账户冲还贷款。月冲**佳，年冲也可以。这样，可以充分利用你缴纳的公积金。
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根据有关规定：商品房贷款**长年限由25年提高到30年，二手房贷款**高年限由15年提高到20年,且男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁；男年满50周岁，女年满45周岁，首次申请贷款公积金连续缴存3年以上，贷款年限可放宽到男性65周岁，女性60周岁。贷款**高限额由25万元（申请人夫妻双方缴存住房公积金）和15万元（申请人夫妻双方一人缴存住房公积金）相应上调为30万元和20万元。购买商品房公积金贷款的**比例由不低于购房总价款的30％，调整为不低于20％；购买二手房公积金贷款的**款比例由不低于购房总价款的50％，调整为不低于40％。购房者允许购房贷款由连续缴存公积金12个月以上，降低为6个月以上。
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买房征信查询一般是查询从购买日期开始，往前两年的征信报告，近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况，而且银行对于借款人的信用考核会比较严格，负债状况、经济能力都会影响到贷款的审批，如果借款人近两年内的征信报告上有不良信用记录的话，建议要更换银行或者是找担保公司，银行或贷款机构就很可能会以信用不好为由，拒绝借款人的贷款申请。当然也有一些银行是根据5年内的征信报告来进行综合评分，征信多么的重要，所以申请人一定要保持良好的征信，2年内有连续三次或者累计六次的逾期申请贷款的难度就会提升，特别是一些征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的，比如有些贷款人存在有呆账、代偿、止付等特殊交易记录，基本上就和贷款无缘。
