买房公积金贷款多少年省钱 贷款越久越省钱吗打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少辛苦钱。公积金政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来**低值。很明显，用公积金贷款买房是**明智的选择！那么贷款到底贷多少年**划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？
全部3个回答 >公积金贷款 多少年划算呢？应该怎么查询呢？
148****4782 | 2019-07-19 15:46:29
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142****4975 根据个人情况决定，
一般年轻的建议长一点，20~30年；
然后申请公积金账户冲还贷款。月冲**佳，年冲也可以。
这样，可以充分利用你缴纳的公积金。
2019-07-19 15:47:20 -
154****2519 （1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；
（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；
（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；
（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。
（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。
2019-07-19 15:47:12 -
132****1351 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。 2019-07-19 15:46:55 -
153****4281 （一）贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%（二手房60%）以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款**高额度为35万元；单方缴存的**高额度为28万元。
2019-07-19 15:46:51
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的，在你的可承受的月供范围内贷款年限越短越合适，**合适是全款不需要支付任何利息。我从业8年，按目前市面的利息算，5年的利息差不多是本金的25%左右，10年的利息在50%左右，20年的利息在100%，30年的利息在150%左右，比喻说您贷100万，5年的本金利息总和在125万左右，10年在150万左右，20年在200万左右，30年在150万左右。
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根据有关规定：商品房贷款**长年限由25年提高到30年，二手房贷款**高年限由15年提高到20年,且男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁；男年满50周岁，女年满45周岁，首次申请贷款公积金连续缴存3年以上，贷款年限可放宽到男性65周岁，女性60周岁。贷款**高限额由25万元（申请人夫妻双方缴存住房公积金）和15万元（申请人夫妻双方一人缴存住房公积金）相应上调为30万元和20万元。购买商品房公积金贷款的**比例由不低于购房总价款的30％，调整为不低于20％；购买二手房公积金贷款的**款比例由不低于购房总价款的50％，调整为不低于40％。购房者允许购房贷款由连续缴存公积金12个月以上，降低为6个月以上。
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按照算法，一月320，半年公积金账户才1920，公积金账户金额X25倍=4万8，**多能贷4万8住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
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这个自然是年限越短越好咯，以贷款一万元银行基准利率6.65为例。贷10年，前十个月的本金利息为 还款月数 应还利息 应还本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看贷三十年的。 还款月数 应还利息 应还本金 1 55.42 8.78 2 55.37 8.83 3 55.32 8.88 4 55.27 8.93 5 55.22 8.98 6 55.17 9.03 7 55.12 9.08 8 55.07 9.13 9 55.02 9.18 10 54.97 9.23
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