主卧楼层高多少才好？谁能说说呢？

主卧，次卧是对合租而言的。区别是主卧面积较大（类似于主人房），次卧面积较小（类似于儿童房），单间，有可能是在客厅里打出来的隔断间。价格方面，主卧较贵，次卧次之，单间**便宜。

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普通住宅楼住宅层高2.80m内。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。

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选择高层住宅的时候不能单纯的从某一方面来考虑，第一:所谓扬灰层，是否真正有扬灰层存在，举例说把，扬灰层也许会有，但是不能单纯的来评判在多少层或者多少米，因为一个地区的海拔高度，周围建筑物，当地气候，人文环境等因素，就是有扬灰层也不能确定是多少层，有数据表明直径在0.5微米以下的颗粒（灰尘）其较轻易受到各种因素影响所有一般出现在较高空中，也就是层数越高存在的越大。但是直径在2.5微米的颗粒，则出现在7米高空较为明显。那直径在10微米的颗粒那，大家可想而知，颗粒自身比重越大则易出现在低空中，自身比重较小则反之。但是其出现颗粒的比例不会相差很多，所以不必过于担心扬灰层一说，在正常生活中根本没有看到过那个楼层外面套个“游泳圈”的吧，如果真的有那谁也不会去买这个楼层了。

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一、房屋层高的概念和理解　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

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(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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