高层顶楼怎么利用？有没有好的建议呢？

　1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”　　据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。　　2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。

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安装时必须要注意：金属花架应与屋面避雷系统可靠连接，这样可以避免雷击事故发生。

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要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：优点1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；4.卫生较好，空间也比较宽敞；5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；

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1.如果所在的单元的顶层以下暖气都热，可以打听一下是不是从一楼开始往上越来越凉，如果是的话，就说明家所在的单元供热的热水是从一楼开始一层一层向上的，就是楼房的暖通管线设计有问题。2.暖气流通的管道要排气，而且排气阀一般都在**高处安装，如果排气阀的排量太小或者是坏了，管道的空气就不能及时排除，从而胀存在管道，使水不能流通或者是循环。如果排气阀检查没有问题再看看锅炉的压力和循环水泵的功率是否都达标。3.摸摸你家同楼层的邻居回水管道是不是比你家热。如果不一样的话就有几种：a.你家的阀门有问题，未全开或堵塞.。b.管道安装有问题，管道路径太远或堵塞。c.如果是后改造的分户，管道高点高于散热器有可能是管道高点气塞。造成管道内半水半气，流量不够，末端散热器效果不好。 如果和同层邻居一样的话有几种可能，多半都是供热单位供热压力不够、供热流量不够或楼栋管道旁通未关闭 。

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这种情况，可以装一个室外的声光报警器把顶层或露台防范起来，另外再加装一个灯光控制器和高亮射灯和报警器无线联网。有人入侵时，首先报警器会标准语音提示让入侵都立即退出，与此同时120分贝左右的警笛声响起，警灯交替闪烁（类似警车的警笛声和报警灯）试想一下，小偷行窃时本来就心虚，他**怕的就是警察，这时候警笛声响，小偷很可能就退出了，**重要一点是报警后会造成公众广播性，打个比方，您隔壁或同围有很大的警笛声，你会不会透过窗户去看一下？这时候会有很多人观注这个地方，这样小偷就失去作案时机了，也没法伤害到人了。加装的高亮射灯，在报警的同时会开灯60秒，它的作用是直接把灯光作用在来人身上（可以装到几千W的也没问题，你觉得亮度够就行），这个时候小偷更没有作案的时机了。

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