回迁房新房怎么算面积?回迁房超出面积如何计算?

• 158****1306 回迁房契税计算如下：
  1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；
  2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；
  3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。 2019-07-12 16:47:13
• 142****9231 回迁房契税计算如下：
  1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；
  2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；
  3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。 2019-07-12 16:47:10
• 136****9325 按您的描述推测，是否你们的协议里有一个超出安置面积的浮动范围值，在这个值内，算增选面积，设一个补充价格。如超出这个范围，就按市场价购买，视为购买面积。
  比如这样的条款：
  2、回迁
  45平方米以上户型的，由拆迁人根据回迁安置面积就近上靠回迁安置户型安置。回迁安置房屋建筑面积与回迁安置面积相等部分，互不结算差价；超出部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，产权归回迁户所有。
  回迁安置面积超过**大回迁安置户型，由回迁户自主选择分套户型安置。分套安置合并计算的建筑面积超出回迁安置面积9平方米以内（含本数）部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，9平方米以外（不含本数）部分，由回迁户按市场价格交纳费用，产权归回迁户所有。
  这其中800代表的面积和900代表的面积，似乎就是类似增选面积和购买面积的概念。 2019-07-12 16:47:06