就株洲目前而言大部分住宅商业地产都属于期房,期房销售同样是需要获得房产部分颁发的销售许可证还可以进行销售,规划质量方面都还有保障。
全部3个回答 >问下大家买期房怎么放心?
158****4118 | 2019-07-12 10:33:40-
138****5061 、约定退房标准
在正常情况下,如果购房者要想退房,那往往需要付出沉重的代价,但是,如果因为开发商单方面的原因,导致购房合同无法继续执行,那么购房者就应该有权要求退房,甚至获得相应的赔偿,所以,在买房时,一定要约定好退房标准。
2、要有投资头脑
多数购房者买完房之所以不放心,主要原因是在于害怕自己的房子贬值,因为一旦房子贬值了,那自己的血汗钱可就要打水漂了!对此,小编要说的是,2019年买房要有投资头脑,即房子要能够保值增值,这样你才能放心。
公摊面积大
3、确认公摊面积
买房时,要把钱花到刀刃上,如果公摊面积太大,那你的血汗钱可就白白浪费了。所以,在买房时,大家**好在购房合同中明确公摊面积,包括公摊面积大小、位置等,只有公摊面积确定了,你的得房率才能明确。
4、明确交房时间
对于购房者来说,**害怕的一件事情就是开发商延期交房,甚至迟迟无法交房。所以,在买房时,大家一定要在购房合同中明确交房时间,同时约定高额的违约金,这样你买房才能放心。
5、注意房子产权
在房产市场中,经常会出现一些产权不明确的房子,如果你买了这些房子,那么你恐怕短时间很难入住,甚至还会面临长时间的法律官司,所以,在买房时,大家一定要注意房子产权,如果房子产权有问题,那无论你多么满意,**好还是别买了! 2019-07-12 10:34:29 -
137****6440 1、观察工地大门
一般工地都是禁止闲人出入的,在建设中的项目工地一般都会用围墙围住,但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口,观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。
2、观察周边环境
购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边,可以选择提前下车步行至项目处的目的,是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况,及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息,实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况,是否真的存在,距离的远近等等。
3、观察小区内部规划
进入工地之后,一般建筑都有基本的雏形,可以判断出楼栋的位置,大部分的楼栋都已经开始施工了,只是进度的不同。这时,也就能看到各个楼栋所处的实际位置,以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置。
4、看工地管理
一个与管理到位的施工团队很重要,从物料堆放的整齐与否这些情况,便能看着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节,不会将施工料随处乱丢,如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象,相信房子出现质量问题的概率也会很低;如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
5、看景观
现在大家对生活品质的要求越来越高,许多开发商为了吸引住户,会加强对小区的景观建设,好的景观可以达到亲近自然的效果。但许多小区景观显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支 2019-07-12 10:34:19 -
148****0967 、容积率要尽量低
容积率关乎业主的居住舒适度,如果容积率太大,那么建筑密度就会比较大,这样一来,你所购房子的采光通风就会比较大,甚至个人隐私都难以保证。因此,大家在买房时,一定要注意容积率问题,一般多层住宅容积率不应超过1.5。
另外,大家在买房时,要把钱花到刀刃上,如果公摊面积太大,那你的血汗钱可就白白浪费了。因此,在买房时,大家**好在购房合同中明确公摊面积,包括公摊面积大小、位置等,只有公摊面积确定了,你的得房率才能明确。
二、约定退房标准
在正常情况下,如果购房者要想退房,那往往需要付出沉重的代价,但是,如果因为开发商单方面的原因,导致购房合同无法继续执行,那么购房者就应该有权要求退房,甚至获得相应的赔偿。因此,大家在买房时,一定要约定好退房标准。
三、层高别超3米
当下,不少开发商为了增加卖点,就把楼层高度提到了3米以上,但是,你要知道,如果房子客厅面积太小,那么三维空间比例就会失调。因此,在买房时,不要以为层高越高越好,要根据房屋面积而定。
四、要有理财头脑
多数购房者买完房之所以不放心,主要原因是在于害怕自己的房子贬值,因为一旦房子贬值了,那自己的血汗钱可就要打水漂了。对此,小编要说的是,2019年买房要有理财头脑,即房子要能够保价增价,这样你才能放心。
五、**好选择在经济发展良好的地方买房
房价想要上涨,首先就是经济发展水平要高以及要快,只有这样,人们才敢花钱,才有钱花,才会为了房子背后所占有的城市资源买单。也只有有一定的经济实力,才会产生相对应的需求,房地场市场才能活跃起来。
六、明确交房时间
对于购房者来说,**害怕的一件事情就是开发商延期交房,甚至迟迟无法交房。因此,在买房时,大家一定要在购房合同中明确交房时间,同时约定高额的违约金,这样你买房才能放心。
七、注意房子产权
在房产市场中,经常会出现一些产权不明确的房子,如果你买了这些房子,那么你恐怕短时间很难入住,甚至还会面临长时间的法律官司,这样一来,后面的麻烦就大了。 2019-07-12 10:33:59
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问 买期房怎么放心答
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答
买房子怎么落户?1.想要买房落户就必须要持有所购房屋产权证明而且所购房屋的用途必须是住宅,因为公寓和商铺不能落户,虽然有个别地方放开了落户限制,公寓也能落户但是**好还是先咨询一下相关部门,还有一个条件那就是房屋产权类别必须为私有。2.落户的户主也就是申请人必须是房屋产权所有人,且是国内常住户口居民,如果是外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限,一般为1年以上,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章。另外是就是各省市的其他要求了,还是要咨询下。3.想要买房落户就首先应该咨询房屋所在地居委会是否接受落户,申请人要先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房,房子到手以后一定要办理房权证,和开发商商议好购房事宜后,签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证,因为这是落户的硬性条件。买房子怎么落户?买房子落户需要交费吗?买房子落户需要交费吗?1.买房落户是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。买房落户简单的讲,将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。买房子落户是没有什么费用的,一般都是买房办理产权什么的才有一定的税费。2.买房落户一般都是先申请,等到房屋所在地的户籍部门同意了就可以办理原来的户口迁出了。不过外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率可能提高。3.各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
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根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及”楼花”。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。**新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定,填补了这一法律空白。
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期房不能过户,按揭当中的房子房产证上有抵押章,这样的情况下规定是不能过户的,要想过户给他人或者售出的话要先把贷款还完,把抵押去掉,这样就可以过户了。
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如果安置房屋的物权尚未明确,不能对房屋本身进行处理时,还有一种变通的办法,即先行确认各个安置对象在拆迁补偿安置协议中所占有的份额,通过确认此份额,在将来可以办理产权登记时,依据各自的动迁款份额折算成安置房屋的出资额,从而获得相应的房屋产权。
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