问下大家买期房怎么放心？

• 138****5061 、约定退房标准
  在正常情况下，如果购房者要想退房，那往往需要付出沉重的代价，但是，如果因为开发商单方面的原因，导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房，甚至获得相应的赔偿，所以，在买房时，一定要约定好退房标准。
  2、要有投资头脑
  多数购房者买完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子贬值，因为一旦房子贬值了，那自己的血汗钱可就要打水漂了！对此，小编要说的是，2019年买房要有投资头脑，即房子要能够保值增值，这样你才能放心。
  公摊面积大
  3、确认公摊面积
  买房时，要把钱花到刀刃上，如果公摊面积太大，那你的血汗钱可就白白浪费了。所以，在买房时，大家**好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。
  4、明确交房时间
  对于购房者来说，**害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房。所以，在买房时，大家一定要在购房合同中明确交房时间，同时约定高额的违约金，这样你买房才能放心。
  5、注意房子产权
  在房产市场中，经常会出现一些产权不明确的房子，如果你买了这些房子，那么你恐怕短时间很难入住，甚至还会面临长时间的法律官司，所以，在买房时，大家一定要注意房子产权，如果房子产权有问题，那无论你多么满意，**好还是别买了！ 2019-07-12 10:34:29
• 137****6440 1、观察工地大门
  一般工地都是禁止闲人出入的，在建设中的项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
  2、观察周边环境
  购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。
  3、观察小区内部规划
  进入工地之后，一般建筑都有基本的雏形，可以判断出楼栋的位置，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。
  4、看工地管理
  一个与管理到位的施工团队很重要，从物料堆放的整齐与否这些情况，便能看着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，不会将施工料随处乱丢，如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会很低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
  5、看景观
  现在大家对生活品质的要求越来越高，许多开发商为了吸引住户，会加强对小区的景观建设，好的景观可以达到亲近自然的效果。但许多小区景观显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5％左右，这可是一笔不小的开支 2019-07-12 10:34:19
• 148****0967 、容积率要尽量低
  容积率关乎业主的居住舒适度，如果容积率太大，那么建筑密度就会比较大，这样一来，你所购房子的采光通风就会比较大，甚至个人隐私都难以保证。因此，大家在买房时，一定要注意容积率问题，一般多层住宅容积率不应超过1．5。
  另外，大家在买房时，要把钱花到刀刃上，如果公摊面积太大，那你的血汗钱可就白白浪费了。因此，在买房时，大家**好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。
  二、约定退房标准
  在正常情况下，如果购房者要想退房，那往往需要付出沉重的代价，但是，如果因为开发商单方面的原因，导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房，甚至获得相应的赔偿。因此，大家在买房时，一定要约定好退房标准。
  三、层高别超3米
  当下，不少开发商为了增加卖点，就把楼层高度提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客厅面积太小，那么三维空间比例就会失调。因此，在买房时，不要以为层高越高越好，要根据房屋面积而定。
  四、要有理财头脑
  多数购房者买完房之所以不放心，主要原因是在于害怕自己的房子贬值，因为一旦房子贬值了，那自己的血汗钱可就要打水漂了。对此，小编要说的是，2019年买房要有理财头脑，即房子要能够保价增价，这样你才能放心。
  五、**好选择在经济发展良好的地方买房
  房价想要上涨，首先就是经济发展水平要高以及要快，只有这样，人们才敢花钱，才有钱花，才会为了房子背后所占有的城市资源买单。也只有有一定的经济实力，才会产生相对应的需求，房地场市场才能活跃起来。
  六、明确交房时间
  对于购房者来说，**害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房。因此，在买房时，大家一定要在购房合同中明确交房时间，同时约定高额的违约金，这样你买房才能放心。
  七、注意房子产权
  在房产市场中，经常会出现一些产权不明确的房子，如果你买了这些房子，那么你恐怕短时间很难入住，甚至还会面临长时间的法律官司，这样一来，后面的麻烦就大了。 2019-07-12 10:33:59