看情况去,按的年越久就越多,具体你要去买房那里问下
全部5个回答 >房地产按揭与一次性多多少线怎么比较呢?谁知道呢?
134****5022 | 2019-07-12 09:54:15-
157****4545 1、一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后,立刻将全额购房款一次付清。一次性付款,一般来说都有优惠或折扣,买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠;买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。
但对购买期房者来说,虽然得到折扣,但是购房的风险也随之加大,诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等,都是购房者所无法掌握的,很可能会因开发商选择不当,可能带来几倍于折扣的损失。因此,对选择一次性付款购买期房的来说,应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
2、按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时,向银行提出购房贷款申请,经银行审核同意取得部分贷款,申请人依抵押约定,按规定时间向银行偿还贷款本息。
申请按揭购房后,房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行,一般情况是房屋交付购房者使用后,出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权,直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时,按揭银行则有权取得产权,并予以拍卖,以清偿欠款。 2019-07-12 09:54:40 -
138****9371 一是要看你买的房子的销售情况,比如说是期房还是现房。
期房的话,建议按揭,可以规避风险,避免开发商方面出现问题交不了房,造成损失。并且很多期房开始交**的时候离办按揭还是有段时间的,等楼体差不多起来的时候在交清一次性的**款是完全可以的。
如果是现房的话那就看房款数额的大小了,如果数额较大的话,建议先交总房款的一半作为**,然后做15年的按揭贷款,在还款过程中,当你的手上有闲置资金的时候是可以选择提前还款的,这样既可以减轻一次性付款所带来的压力又可以将给银行还利息的钱减到**少。 2019-07-12 09:54:34 -
141****0561 等额本息,前期还的利息多
等额本金,前期还的本金多点
上面两个公式我都不会算,要请专业的人士,你要记住,银行是不会亏的。
对于你来说,提前还掉了, 还是有利的, 2019-07-12 09:54:28
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所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产:已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1.采用公允价值模式计量的,应同时满足两个条件:第一,投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二,企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。2.采用公允价值计量模式,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。3.已采用公允价值模式计量投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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两种购房方式各有优势: 按揭买房优势: 分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担; 在未有大额存款时,可以提前入住新房; **大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势: 一次付清款项,产权完整;
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一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。买房是大事,买房时用的资金是一般是几十万到上百万,购房者一定要注意,以避免不必要的损失。
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从总体来看是很有前途的行业,国家的地就那么点点,新房开发是非常有限的,所以新房一售出就马上进入二手房市场了,现在买二手房的比例还是比较大的,随着这个行业的逐步发展,它会越来越成熟,市场越来越规范,我相信等个3 .5年后这个行业能生存的都是有规模的非常正规的大公司。那么到那时候消费者必定也会非常相信中介公司。现在国外的交易都是通过经纪公司办理的。那么我们只要用心做这个行业,通过正规的渠道,树立好的服务形象,那么这个市场是非常大的。
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