屋顶水箱主要有以下作用:1、屋顶水箱具有调蓄节能功能。屋顶水箱通常在夜间用水低谷利用管网余压补充蓄水,在用水高峰管网压力下降时出水,解决了三层以上居民用水高峰时的用水问题,缓解了管网供水能力不足的状况。2、有利于水厂的运行管理。屋顶水箱的调蓄功能降低了水厂供水的时变化系数,方便了水厂管理和供水泵房调度,减少了水厂清水池调蓄容量,节省了投资。3、提高了供水安全性。水厂和管网的施工、维修会导致局部区域暂时停水,屋顶水箱的调节能力可以降低受影响的程度。4、可以有利于排放给水管道内的空气,减少管道内水体的波动。5、在地震、战争等自然灾害和突发事件时,局部水箱可以维持居民生活用水。屋顶水箱:是给水系统中分布在居民住宅楼顶的一种调蓄构筑物,为三层以上的用户供水。在以往城市水厂生产能力不足、管网供水能力差、城市水压普遍偏低的情况下,设置屋顶水箱是解决供水矛盾简单实用而且行之有效的措施。
全部3个回答 >高层住宅楼顶水箱有什么用
144****8222 | 2019-07-11 23:53:25-
154****5575 楼顶水箱具有调蓄节能功能。屋顶水箱通常在夜间用水低谷利用管网余压补充蓄水,在用水高峰管网压力下降时出水,解决了三层以上居民用水高峰时的用水问题,缓解了管网供水能力不足的状况。 2019-07-11 23:55:34
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147****1125 有利于水厂的运行管理。屋顶水箱的调蓄功能降低了水厂供水的时变化系数,方便了水厂管理和供水泵房调度,减少了水厂清水池调蓄容量,节省了投资。 2019-07-11 23:55:31
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145****0535 90年代以前的多层(六层以下)住宅,水箱是采暖系统补水用的。饮用水由市政管网直接供应,缺点是用水高峰时间,顶层水压较低,甚至没水用。高层住宅屋顶水箱有饮用水水箱,消防水箱。还有饮用消防合用的水箱,饮用水有卫生防疫站监管,定期检验水质,可以放心饮用。
2019-07-11 23:55:28
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主要是电梯机房,也有的安排有太阳能板热水器或发电装置。其余就是必有的厨房及卫生间透气孔,露面透气孔
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所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律,可以作为比较法评估中的层次依据,作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考,作为确定不同楼层地价分布的参考,还可作为制定销售策略,进行楼盘定价的参考等。下面就来看高层住宅楼层差价成因浅析。 楼层之间价格变动具有一定规律 楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。 楼层价格差异规律,主要反映在绝对数上,相对比例关系不是主要的。 对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。 常见的定价方式对楼层差价的影响 了解常见的定价方式和通常的规律,可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考,保证考虑问题的周到,也可作为房地产经营策划时的参考。 同一楼层价格式定价:整个楼盘使用同一价格,此种情况较少见。 同一楼层差价式定价:楼层之间的价格差异完全相同,如文锦大厦自10-29层,相临两楼层差价均为136元/平方米。此种定价方式较多。 分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。如瑞金新苑,5-7层6304元/平方米,8-9层6634元/平方米,10-14层6700元/平方米,15-24层6964元/平方米。此种定价方式较多,往往2-4个层面一跳跃,尤其以每两个层面以变价为多。如哈佛公寓,5-6层4628元/平方米,7-9层4658元/平方米,10-14层4758元/平方米。 讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,特别是数字8的层面价格偏高。如瑞虹新城,8、18、28层较下一层差价为113元/平方米,而此楼盘平均楼层差格为38元/平方米。 底层住宅由于其送花园而提高售价,甚至高于二层售价。如民悦苑,底层价格2500元/平方米,2层2400元/平方米。 顶层住宅价格可能由于送阁楼或平台提高其价格。锦辉绿园5层价格3200元/平方米,顶层因送35平方米阁楼,提高为3500元/平方米。 楼层价格关系的例外 了解楼层价格例外,可以帮助你根据具体案例的具体情况,综合全面分析,以科学合理确定方案。产生例外的因素有: 因为销售策略造成。如或为提高好房型的价格,或为差房型能尽快出手,或其它目的。 因为房屋的具体位置,周围景观、环境等特殊因素造成的楼层差价变动,具有特殊性。特别是因为景观因素的影响,如低于某楼层,景观受碍,而高出此楼层,景观发生突出变化,此时楼层价格变动较大。 同一层面由于景观、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异,**大可达1200元/平方米。 因讨价还价交易造成楼层差价的不规律性。 其它一些特殊因素。
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所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层**好卖,而两头却成为“困难户”。 调查:楼层越高,卖得越难 一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她**想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右**好,**高不能高过18楼,**低不能低于4楼。 大多数人表示:购买高层住宅,**青睐中间楼层。很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对**近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。 剖析:价格决定着购买层数 高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。 而在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。 据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:**底层的房源往往**便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。 根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。 除此之外,业内人士普遍认为,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,却可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者,有网友开帖咨询:“买了高层的房子,如果电梯坏了或是20年后要更换,应该找谁?”会有这种疑问的人,显然买房的时候,会尽量往低处去挑,但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。 居住:怎样选择**佳楼层? 衡量高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出,可从以下几点分析得出**佳楼层。 从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。 从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。 从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产(新闻新房 论坛 微博 )生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。 从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择
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一般正规高层住宅楼都有水箱,它对居民生活有重要作用。没水箱的只能通过二次加压直接供水,这种可能是开发商出于资金等多种因素考虑。楼顶水箱的重要性: 1.楼顶水箱具有调蓄节能功能。屋顶水箱通常在夜间用水低谷利用管网余压补充蓄水,在用水高峰管网压力下降时出水,解决了三层以上居民用水高峰时的用水问题,缓解了管网供水能力不足的状况。 2.有利于水厂的运行管理。屋顶水箱的调蓄功能降低了水厂供水的时变化系数,方便了水厂管理和供水泵房调度,减少了水厂清水池调蓄容量,节省了投资。 3.提高了供水安全性。水厂和管网的施工、维修会导致局部区域暂时停水,屋顶水箱的调节能力可以降低受影响的程度。 4.可以有利于排放给水管道内的空气,减少管道内水体的波动。
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