怎么找新房楼盘?新房开盘购房流程是怎样的啊?

• 144****4731 第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。
  
  第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。
  
  第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。
  
  第四就是先把中介拿走了。 2019-07-11 20:44:41
• 146****9734 排号其实起不了多大的意义，你可以跟那个销售搞好关系,现在买房子很多人都是买不到特别称心的房子，开发商的关系户太多了.开盘当天一定要很早到, 说是因9点, 你**好6点就去到, 宁愿等3个小时, 如果开卖真的按照序号来选房, 你也可以排个前头, 选房子一定不能犹豫, 你认定了这个小区就该出手就出手吧, 要不浪费时间又浪费精力, **后啥也没有得到. 2019-07-11 20:44:34
• 154****4223 确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
  
  1．确定选房顺序
  
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
  
  举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
  
  第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
  
  2．候场
  
  购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
  
  3．工作人员叫号
  
  开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
  
  4．入场
  
  在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。 2019-07-11 20:44:03
• 151****6599 1、先认筹再排号：
  
  楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。
  
  流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
  
  2、先排号再认筹：
  
  楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;有意向的购房者，直接关联出售人员，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。
  
  流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
  
  3、认筹排号同有进行：
  
  楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;购房者有意向，关联出售人员。
  
  流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，与此同时，进行排号(给购房者一个数字号码牌)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
  
  2019-07-11 20:43:55
• 135****9026 　　所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
  　　一般房地产开发，需要经过以下几个过程：
  　　一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁；
  　　二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等；
  　　三、奠基；
  　　四、盖楼、
  　　五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了；
  　　六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的；
  　　七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。 2019-07-11 20:43:46