怎样查询预售证过期了没？作用都有哪些呢？

• 152****3415 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  4、已通过竣工验收；
  5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
  6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 2019-07-11 11:11:35
• 141****4292 这样看具体情况的~ 从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。
  楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~ 当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。 2019-07-11 11:11:28
• 148****6666 1、商品房预售许可证都有一个有效期，一般为一。超过有效期的房屋，如果仍然符合预售条件，则开发商可以办理新的预售许可证（编号一般不变）。
  2、合同的备案是双方签订后就由开发商进行备案。开发商没盖章，合同根本就没有成立，则其收取价款是没有依据的。所以，一定要开发商签字，否则是不合法的。
  3、根据《城市房地产抵押登记管理办法》规定：第六条、国家实行房地产抵押登记制度。第七条、国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。 2019-07-11 11:11:18