新房开盘后怎样选房子？应该怎么办呢？

　　1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质　　楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。武汉市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。　　(1)如何看楼书?　　在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书**大的不同是，在武汉房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实?　　一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与**高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产**快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。　　在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。　　同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府**后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。　　(2)如何看楼盘模型?　　一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：　　密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。　　设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。　　细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。　　观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。　　因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。　　(3)如何看平面图?　　购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：　　方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。　　景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。　　栋距。多层两栋楼之间的距离不少于6米，高层不少于13米。窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。　　采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。　　格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。　　(4)如何看房型图?　　在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。一般在房屋销售中，售楼部会提供户型平面图和房型模型。这两种方式都比较抽象，**大的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。　　由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略户型图。　　在看图时，还需注意以下几项：　　方位：目前户型平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位**佳;东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。　　采光及通风：房屋的采光面越多越好。　　格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。　　活动空间：可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房考察新房手续及开发商资质　　考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：　　1、查视五证二书　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。　　五证：　　(1)国有土地使用证：　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。　　(2)建设工程规划许可证：　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　(3)建筑工程用地规划许可证：　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序　　(4)建设工程施工许可证：　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。　　(5)商品房预售许可证：　　商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。　　“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。　　在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。　　二书：　　(1)企业法人营业执照　　该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。　　(2)房地产开发企业资质证书　　房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

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蝶形塔楼一般都是“半蝶半塔”户型楼就像张开翅膀的蝴蝶。这种楼型避免了互相遮挡的弊端，采光好，通风好，综合了塔楼，板楼的优点。购房是件大事，选楼层、户型时，要根据实际情况慎重考虑。

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客厅和餐厅的风格要保持一致，中间要用软隔 这样既有主次之分 又可保持通透宽敞。或在地砖上做文章，做个小小的视觉区分。厨房的地砖要和客厅的连为一体。有条件用移门，条件限制用平开门

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夫妻吵架便面上看，是两个人的想法不一样，其实只是因为两个人的能力合在一起都无法解决他们面对的现实问题；想要减少吵架**根的本法就是，两个相互帮助，共同提供两个人的水平； 具体来说： 首先要明白男人和女人，在思考问题方面，在语言表达方面，在社会赋予的角色方面，在原来家庭背景方面都有很大差异，这些差异好多是无法改变的，我们要认识这些差异，尊重这些差异； 其次，两个人之所以吵架，是因为两个人都仅只是看到了自己正确的一面和对方错的一面，而没有看到对方正确地方，没有看到自己错的地方，如果能看到自己做的地方，和对方正确的地方，就不会吵架了；要做的这一点，就要逐渐学会站到对方的立场上看问题，尊重客观事实，这需要两个人穷其一生努力学习提高。

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可以使用甲醛检测仪，来自测新装修的房子。甲醛检测仪工作原理：甲醛检测仪器采用高灵敏度电化学传感器原理，结合单片机技术和网络通讯技术对检测场所采集空气样品，空气中的甲醛被酚试剂溶液吸收，反应生成嗪，嗪在酸性溶液中被显色剂高铁离子氧化形成蓝绿色化合物。根据颜色深浅，在现场直接比色测定。由于室内污染的检测数值与检测环境的温度、湿度、气压等都有很大关系，所以，按正常的检测，往往检测出来数值会与预想的有所偏差。使用甲醛检测仪注意事项：1.检测用水必须是蒸馏水去离子水或者纯净水。2.气泡吸收瓶且勿接入进气孔，否则会产生倒吸，损坏仪器，损失吸收液。3.所有玻璃器具在第一次使用前，需用化学试验室中的酸洗液、自来水、蒸馏水清洗干净。4.每次检测结束后应及时气泡吸收瓶中有色溶液，再用酸洗液、自来水、蒸馏水清洗干净。

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