怎样确保写字楼客户续租？应该怎么做呢？

• 137****5379 一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：
  (一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
  (二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
  (三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
  二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
  (一)租约期满后不同意按原租赁合同续租承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。( 2019-07-10 14:30:57
• 155****6233 你这是强买强卖了 为什么人家违约了 就要人家一直租下去 没有道理的
  
  租期满了说明你俩合同关系终止了 违约他赔偿之后你俩所有的权责关系两清了 之后签署的是新一轮的合同 不管新一轮的合同跟上一轮的合同有多么的相似 那也跟之前的合同一点关系没有了 所以不能把上一份合同违约后果 继续体现在新的合同中
  
  我就不明白了好多人 总把合同关系搞得跟母子关系似的 总把之前结束了的合同拿到下一份合同里说话
  
  你们不会重新签订新的合同新的内容 比如租期十年 租金2年一缴 每两年租金递增5% 当租期临近结束时 承租方需提前三个月告知 承租意向 若继续承租 须续签合同 不撑租需提前给出租方 需要下一承租方的时间 以免房屋空置 如果现承租方在结束之时没有表示续租 却不肯提前告知或者表示续租却临时反悔 需承担几个月的租金等等···
  2019-07-10 14:30:48
• 144****2715 写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
  因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。 其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。 2019-07-10 14:30:43