怎样查楼盘的五证不全？应该怎么做呢？

• 153****1460 1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  　　2、具体查询方法如下：
  　　1）、只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  　　2）有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
  2019-07-10 13:52:42
• 155****1718 各种原因吧。1、手续不全的房子一般较便宜，对于手头不宽裕的人来说可能算性价比高的了，所以购买；2、手续不全的原因可能是还没有办成，经过核实后确定能办成，这样的房子也可以购买；3、对于有的将拆迁的五证不全的房子，由于拆迁款较多，可以投资，也有人买。
  2019-07-10 13:52:37
• 151****0964 验证商品房销售的五证的方法如下：　
  　　1、一般**好的办法，就是去房产局查一下，就知道开发商到底有没有五证了。
  　　2、预售许可证是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。
  　　商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
  2019-07-10 13:52:31