回迁房五年后才拿房产证怎样买卖？作用都有哪些呢？

• 141****4645 过户必须要房产证，如果想提前交易，可以先签订合同或者协议并到公证处公证，也是有法律效力的。等到房产证下来了，双方再去办理过户吧。
  2019-07-10 13:51:38
• 132****2988 1.面积小于144㎡的普通住房，满了5年，就不需要再交营业税了。（话说你是哪里人呀，营业税这么高这么算的？他的购房价3万不到？）也就是说，等他的房子能上市交易了，你们交易时是不用支付营业税的。
  当然，非普通住宅（面积大于144㎡）就要支付差额营业税了，差额营业税=（房东出售房子时的评估价-房东当时购买时的价格）*5.55%
  2.律师会帮你们起草这样的协议吗？这种协议是不具备法律效力的。你可以查到很多相关审判记录，一旦发生纠纷，国家是不支持协议生效的，**多是支持房东归还你们的购房款，另外给予适当补偿而已。
  2019-07-10 13:51:33
• 148****7941 第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的**后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。 2019-07-10 13:51:26