未办理房产证能过户吗?一手房没拿房产证怎么过户?

• 138****1408 不可以的。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件、契证等，所以契税未交，房产证未办是不可以过户的。
  
  如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
  
  1、未完成网签和备案的
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
  
  2019-07-09 20:25:52
• 156****6530 房产证为办理下来，可以进行更名。
  但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
  1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
  2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同， 2019-07-09 20:25:48
• 152****3372 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 2019-07-09 20:25:41