贷款买房人死亡怎么办？应该怎么做呢？

• 138****9058 可以自己去房管局办理
  房产证办理程序如下：
  1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
  4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  2019-07-09 14:25:32
• 136****2882 有如下三种处理方式，一是要求借款人的继承人承担偿还责任，二是要求借款人遗产的保管人配合处置遗产，三是呆坏账核销。
  根据《继承法》第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。　　
  继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。　
  因此，1、如果借款人有遗产并且其继承人愿意继承遗产的，将继承人列为被告，要求其在借款人遗产范围内承担偿还责任；2、如果借款人有遗产但其继承人放弃继承权的，应该讲遗产保管人列为被告，要求保管配合将遗产处置偿还借款；3、如果借款人无遗产，做呆坏账核销处理。
  另外，根据《**高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
  第四百七十五条 作为被执行人的公民死亡，其遗产继承人没有放弃继承的，人民法院可以裁定变更被执行人，由该继承人在遗产的范围内偿还债务。继承人放弃继承的，人民法院可以直接执行被执行人的遗产。
  因此，如果借款人是在执行程序中死亡的，可以直接追加继承人被执行人，要求在遗产范围内承担偿还责任，继承人放弃继承的，可以直接执行遗产。
  2019-07-09 14:25:27
• 143****6722 个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。 2019-07-09 14:25:21
• 141****6108 您的房屋是以夫妻共同名义购买的话，剩余贷款是由您负责归还的。房屋是一个抵押品，银行如果收不到贷款本息，就会将抵押品收回，怜悯与同情在银行是不存在的。
  当还完贷款后，房产证就属于您的了。前提是您必须将先夫的名字去除，以免日后发生争产的纠纷。
  2019-07-09 14:25:13