回迁房新房怎么算面积?是否按建筑面积,还是套内面积算?

• 131****2359 房产证一般有产权面积，套内面积。
  如果是回迁房计算面积，肯定是按套内面积计算划算。
  但是拆迁办一般是按房产产权面积进行还迁。
  这样可能由于新房的公摊比较大，同样的产权面积 而实际所得的使用面积可能会缩水。
  并且，以前老房子的公摊面积不大，而如果回迁是新房高层，公摊会要大很多，缩水会更加严重。 2019-07-09 12:41:59
• 131****1445 　按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
  　　在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。
  　　不过，**终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。
  2019-07-09 12:41:53
• 154****2714
  一、按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
  二、在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，
  这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，**终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积）；
  三、按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 2019-07-09 12:41:43