买房怎么付款划算？作用都有哪些呢？

• 136****9699 1. 买房分期付款比较划算。
  2. 分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
  3. 分期付款借款人申请所需条件是：
  （1）年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
  （2）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  （3）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  4. 分期付款借款人申请应提供的材料是：
  （1）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  （2）结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  （3）收入证明（银行指定格式）
  （4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  （5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  （6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  2019-07-09 11:34:39
• 142****2070 目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
  　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 2019-07-09 11:34:19
• 134****5035 公积金划算。但是会有一定额度。如果以后考虑二次购房的话建议第一次就只用商业贷款。如果复合式的话。商业借款的第一次优惠就享用不了多少。等额本金总的来说产生的利息相对少一些但，前期还款压力较大。如果处于事业高锋期的话比较适合。不过看个人情况，小额贷款且利率较低时：
  　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
  　　等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元
  　　等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元
  　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 2019-07-09 11:34:14
• 131****7436 在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在
  　双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%交房时付清。二是分期
  　付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。
  　三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民在购房时到底
  　选用哪种付款方式**合算呢？
  
  　　　如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商有良好的信誉和雄
  　厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为选用一次性付款，开发商都会给予一
  　定的优惠。并且，一次性付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以
  　随心所欲地处置你的住房。
  
  　　　如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付潜力，可选用分期
  　付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，可申请住房公积金贷款；没有参加交
  　纳住房公积金，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次
  　性付款带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房价。 2019-07-09 11:34:09
• 145****9624 公积金贷款更实惠. 首先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件 拿上**发票、购房合同、（原件）借款人及配偶身份证、户口本、（户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页）结婚证、（离婚证）公积金指定银行开具的存折（还款折）**高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。 直接到当地住房公积金管理中心办理！ 另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。 以下是我个人总结。你可以参考 1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% （从去年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%） 3。公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 无须开具收入证明 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）**后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（**发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额） 2019-07-09 11:34:01