买房应该怎么办证？谁知道呢？

• 132****0204 房产证第二页会有产权人共同共有，会有你名字的，如果有夫妻俩名字，在办理待递交审批资料里，会要求夫妻双方签字，并且字迹须与购房合同及按揭合同字迹一直。 2019-07-09 09:17:41
• 151****4337 如果是新房，就去房产局办理新证。
  如果是二手房，就还得办理过户，过户好後的房产证就是你的了。
  大概半个月的时间。
  2019-07-09 09:17:34
• 146****8310 一、没有房产证的情况
  一般来说,没有房产证的房子有这几种:
  1、是集体产权的房子是没有房产证的。
  2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
  二、没有房产证的风险
  买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
  再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
  三、没有房产证怎么办
  那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
  1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
  2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
  3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
  5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。 2019-07-09 09:17:27