贷款买房怎么过户？该怎么过户呢？

• 136****7192 房屋没还清贷款不能过户。
  1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
  2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
  3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
  4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
  2019-07-08 17:17:44
• 138****9186 有还完是不能过户的，在还款期间房时不能做过户的，要等到款还清之后才能做过户。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1. 实地看房；
  2. 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  3. 产权验证；
  4. 产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  5. 签署合同；
  6. 银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  7. 填写合同；
  8. 银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  9. 缴费义务；
  10. 银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
  11. 产权过户；
  12. 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  13. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  14. 银行放款。
  2019-07-08 17:17:39
• 142****6210 首先朋友你和我的遭遇一模一样，呵呵。不过是我女朋友和我贷款买了房子，双方的名字都有，我是主贷款人，过程相当的麻烦，不过**后还是搞定了!
  一、合同上有你的名字和她的名字，那么贷款你们两个人的名字都有，她是主贷人，你是共同还款人，在产权证没有下来之前你的贷款记录是查不到的，那么就是说你现在现在是首套房，恭喜你；
  二、怎么处理：一定不要去交房，找关系让开发商把她的名字去掉。怎么去？先公证，让她放弃这套房子，有放弃声明的；再找银行关系，把这套房子的按揭结清；然后找开发商关系变更合同，变更备案申请（需要银行和开发商都盖章）；然后再拿上公证书和变更申请去房管局更改（注意，公证书的格式要按照房管局的格式） 这里差点忘记了，贷款的房管局的抵押科还要你填写个单子，你要让开发商那边盖章撤销预抵押登记的单子；我现在想到都觉得麻烦的不的了… 2019-07-08 17:17:33