现在的拆迁补偿的主体应该是县级人民政府。国有土地上房屋征收与补偿条例规定补偿的主体是政府而不是开发商，本案当中开发商不认账可能是在征收补偿款，是由开发商支付的。那么，这本身是违法了，征收程序的。属于违法拆迁。可以到当地的中级法院直接起诉所在的政府。
全部3个回答 >买完房应该怎么办？谁能说说呢？
153****2730 | 2019-07-08 15:17:10
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157****6075 1、**好的方法是你能够找到原来的房主进行房屋所有权变更登记（或者补登记）。这样**省事。
2、如果你不能找到原来的房主你就需要按照如下程序办理：
A：收集所有你原来的交易资料，特别是买卖合同，收款收据，补充协议等能够证明交易内容的文本资料。
B：到当地物业管理单位、居民委员会或者有管辖权限的公安部门开据实际占有使用的情况证明。
C：找个房产方面比较在行的律师，向法院提起房屋所有权确权的诉讼申请。
D：持法院判决书到房地产管理部门进行房屋所有权登记。
E：到地税局缴纳相关费用，并且向维修基金办公室等部门缴纳房屋其他费用。
F：**后取得产权证。申请房屋所有权确权是一项非常复杂的工作，需要大量的精力和专业知识，如果你确定需要办理的情况下应当找寻专门的人员咨询和代理。
你可以留下你的具体地区看我们有没有人能够帮助你！ 2019-07-08 15:17:48 -
152****7139 主要得看当时你和中介公司签定的合同书内容。那里应该会明确规定了关于出卖人违约时候支付的违约金的事项的，这个问题是中介公司要负责人的，他们代表的是出卖人，不要着急，你就和中介公司谈吧，他们也会和出卖人谈的，中介公司是不会吃亏的。要是解决不了你就起诉仲裁委员会或者当地人民法院起诉。你拿到2万元定金后还得要拿违约金，还得对方要赔偿当地活期存款利率支付你2年的利息的。加油吧楼主！
2019-07-08 15:17:39
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1. 找银行确定贷款不予批准的原因；2. 找置业顾问，能不能换其他银行申请贷款；3. 如果所有银行都放不了款，可依据购房合同中的相关条款解决。4. 办不下贷款是可以协商解除购房合同的，具体看购房合同的相关约定。至于能否解除合同，还要结合贷款申请失败的原因等具体情况分析。
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这种情况应该属于“转按揭”，即已经在银行办理了个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求，将抵押给银行的住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款人。 是否可以做转按揭，不同地区、不同银行的规定也不一样。 因此，首先应该咨询原来的贷款行是否有转按揭的业务。如果这家银行不行，可以咨询一下其它银行；现在各家银行都在争抢房贷客源，有些规模较小的银行就推出了许多优惠条件，可以免费办理转按揭。 不过，需要注意几点： 1、本人是否有贷款能力？如：收入情况？还款能力？信用情况？ 2、既然是变更借款人，那么产权证势必要办理过户手续。 如果是遗产继承，过户的费用很少。 但是如果是“赠与”，就要视同于交易过户，需要缴纳相应的营业税、所得税。这可是一笔不小的费用，是否合算，一定要斟酌清楚。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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个人申请公积金住房贷款需要提交的材料: 1.申请人身份证复印件 2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 3.申请人收入证明原件 4.申请人公积金交存证明原件 6.购房合同和购房**款发票原件 已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 7.房屋销售许可证复印件 8.土地使用证复印件 公积金住房贷款办理程序: 1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同. 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同. 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议. 4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户. 5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
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