总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >怎么选房？谁能说说呢？
142****5720 | 2019-07-08 09:48:07
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157****6172 楼层:灰尘带集中在10层上下，所以，避开9-11层。 如果是电梯房,可以话就住倒数第二层, 但越高越贵，同样，景观采光也更好。
朝向:一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的。
朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。
户型:一般来说,品字户型**好, 南北完全对流，进深小,餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。无任何黑房黑卫，全明采光。客厅与两房（三房）朝南。客厅与餐厅功能分区明确.主卧有一个小阳光室
2019-07-08 09:48:49 -
142****9343 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
2019-07-08 09:48:42 -
134****9677 1、顶楼清静隐患多
优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。
2、次顶层受年轻置业者青睐
既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。
3、24至31层不适合心血管等疾病患者居住
优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 2019-07-08 09:48:37
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定方位第一是要按照依山面水的原则来定方位。二是可以按照平面图以飞线定中宫的办法定方位。有点还按照入户大门定方位，还有的按照阳台定方位。如大有大家小有小家，方法不一，大相径庭。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
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1．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2．使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。3．小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性，购房者在购房时应该多多注意。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等。
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基本上12层属于扬灰层，建议选择12层以上的，如果周边对视野有遮挡，那就再选到一点的，开阔的视野能让自己有个好的心情，我是25层的。你打算要大户还是小户啊，你说的马路是主干道吗？如果是的话那免不了每天被车辆的噪音所打扰。**还好了，没事的时候看看学生们嬉戏，听听铃声和读书声也不错。个人觉得朝东好，夏天不至于西晒，冬天也能有阳光照耀。如果是给老人选，那还是朝阳面日照时间长的好。
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