房屋出借怎么样？其中要提防什么因素吗？本人想问一下？

• 142****6754 房产交易税费主要分为：
  卖方：营业税5.55%（满五年差额，不满五年全额）非普通住宅，普通住宅满五年（全免），不满五年（差额的5.55%）
  个人所得税：非普通住宅满五年，免掉；不满五年全额2%。普通住宅满五年免掉，不满五年全额1%。
  买方：契税：非普通住宅全额3%，普通住宅全额1%（90平方米以下），90平方米以上全额1.5%。
  以上为上海房地产交易税费方式。目前全国的商品房交易税费主要就那三项，（几项小的几十块忽略）。具体收费方式按照当地房地产交易中心标准来，各城市略有差异，你可去当地房地产交易中心咨询，那有个窗口叫“问讯处”，或打电话查询。不知道号码打114就可以了。**好亲自去，电话有时候很忙的。 2019-07-07 21:07:23
• 148****4588 不能签订出借协议。
  1、你没有拥有该土地的所有权，该土地是集体所有，属于村集体的，个人在中国是没有土地所有权的，你只是拥有使用权。因你没有土地所有权，你不能把村集体的土地出借。使用权是不能出借的。
  2、只要你兄弟在你的土地上建了宅基地房，并合法报建的话，房屋所在的土地在法律上已经归你兄弟所有，你无论什么时候都不能对该幅土地主张任何权利，包括拆迁费用或者重新要求在该幅地块上建房子。 2019-07-07 21:07:15
• 146****7048 该协议需要起草以下内容：
  （1）房产为祖传，所有权系你兄弟二人共同所有，各一间半。因甲方（你的名字）暂不使用该房，现同意让乙方（你弟的名字）租用十年，并在其处进行整体翻盖新房。
  （2）十年租用期满，乙方须归还甲方原有所属房产。其补偿费用应以翻盖新房成本加房屋折旧与当地（十年）平均房屋出租标价格准作相应折抵，其折抵之后的差额部分，由计算资金少的一方补给另一方。如遇其他情况，届时还可具体协商解决。
  （3）该房在出租十年内，如被政府规划拆迁，其拆迁所得补偿金应由甲乙双方均分；乙方翻改新房费用损失，甲方概不负责；另根据房产实际租用年限，乙方还需付予甲方相应的补偿金额。其数额可参考上述（2）中的方法计算或甲乙双方自行商议解决。
  （4）以上协议，你们兄弟二人觉得有必要就去公证处进行公证，免得以后为此不“认账”而节外生枝；因该协议纯属自家私人协议性质，感觉对方均可信赖，公证就可免了。 2019-07-07 21:07:05