二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
全部3个回答 >房屋怎么折旧？谁可以来说说？
158****6812 | 2019-07-07 17:17:08
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138****9989 折旧方法如下：一、平均年限法
平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限 2019-07-07 17:17:53 -
155****3653 1、确定固定资产入账价值；
2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
3、确定固定资产的折旧方法。 2019-07-07 17:17:28 -
134****8639 一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下
年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％ 2019-07-07 17:17:20
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一，当事人有房产的，可以以购房落户的形式，把把集体户口转到具体的房产上来就可以；二，购房人员本人及直系亲属户口迁入落户（具体咨询迁入地派出所，以对方要求为准）：（一）对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。（二）所需材料：1、申请人书面申请。2、申请人及随迁人居民身份证。3、随迁配偶子女的，附结婚证。4、迁入人户籍证明。5、合法固定住所证件证明。6、稳定职业或稳定生活来源证件证明。7、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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房产中介公司没有备案不能营业。 根据住建部《房地产经纪管理办法》规定：凡从事房地产经纪业务的机构，须自领取工商营业执照之日起30日内，到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后，方可承接业务。 在备案审批中，房产部门要审核房地产经纪机构的专业人员数量、注册资金和经营年限等条件。各级房地产交易与登记、抵押、租赁等业务部门不得受理未经备案经纪机构的业务申请。
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问 谁可以来说说？答
营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。
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