房地产需求怎么样？有没有个人解释下呢？

房地产经营管理专业就业方向:　　本专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

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在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续，应到房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以大理公证委托。 四、办理完了过户手续，购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。 购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

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我就是今年才开始做房地产销售的，干了快一年了。我想对你说的只有两个字“勤快”！ 1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、打开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）4、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。5、每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。6、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。7、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）8、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。9、每天必须尽量保证带两个客户看房。10、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。11、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。12、自行缉录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。13、跟进以往自己成交的租盘或卖盘，（租期到期完约否？会否另觅新居？会卖房否？）14、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资。（收租）15、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。16、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘，（签独家委托）17、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在7-8点间跟客户、业主沟通。18、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时候更有内容，塑造"专家"形象。19、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。20、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客户与业主需联系）21、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。 各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作簿上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指日可待！1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、打开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）4、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。5、每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。6、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。7、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）8、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。9、每天必须尽量保证带两个客户看房。10、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。11、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。12、自行缉录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。13、跟进以往自己成交的租盘或卖盘，（租期到期完约否？会否另觅新居？会卖房否？）14、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资。（收租）15、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。16、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘，（签独家委托）17、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在7-8点间跟客户、业主沟通。18、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时候更有内容，塑造"专家"形象。19、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。20、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客户与业主需联系）21、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。 各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作簿上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指日可待！1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、打开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）4、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。5、每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。6、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。7、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）8、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。9、每天必须尽量保证带两个客户看房。10、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。11、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。12、自行缉录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。13、跟进以往自己成交的租盘或卖盘，（租期到期完约否？会否另觅新居？会卖房否？）14、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资。（收租）15、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。16、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘，（签独家委托）17、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在7-8点间跟客户、业主沟通。18、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时候更有内容，塑造"专家"形象。19、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。20、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客户与业主需联系）21、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。 各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作簿上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指日可待！希望能被采纳为满意答案，谢谢

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我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么杭州楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。

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当然有影响,人口只会增加,房子将越来越贵。

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